房价近年来的快速增长，给我们普通老百姓增加了不少经济压力。于是国家采取了一些政策，以此控制房价的涨幅，保障人民群众的住房利益，土地出让“限房价”就是其中的一种。黄埔、南沙近期卖出的住宅地，对该土地上所建设的房屋实行了未来房价的限制。这样黄埔、南沙这些地方的房子近一两年内不会再有大幅度的涨价了。

　　黄埔、南沙对每一块出让的宅地，都限制了未来的房屋售价;黄埔、海珠、南沙50%房源限售无房户……这还不是全部，在仔细研读完供地详情之后，我们发现了更多细节：这次土地出让“限房价”，或许将会让黄埔、南沙某部分板块的价格，就此定格!甚至，黄埔某板块还出现了超4000元/平的一二手倒挂现象!信号很多，不管你是购房者，还是业主，接着往下看就对了。

　　土地出让“限房价”究竟是怎么回事?

　　可能很多人看到这里会有点懵，现在广州不是全面都在限价吗?黄埔、南沙也不例外呀，都在限价，土拍的限房价有什么不同?那不同之处可就大了。

　　第二批集中供地出让的地块，基本都定在了9月份出让，那么等房企拿地、开发、再到入市开卖，这个过程起码要半年或一年以上。甚至，遇到部分开发商捂盘不卖情况的话，到正式开盘可能要到两三年之后了。但是，“限房价”可不会随着时间而消失。它就像是一块胎记，从出生开始就跟着这块地了，不管是一年后卖，还是两年，甚至十年后卖，它都只能卖当初限定的价格。这一政策，对于“控房价”可以说是效果显著。为什么这么说呢?

　　1、开发商捂盘销售的现象会大幅减少。

　　过去，拿了高价地的项目就很喜欢“捂盘”，只要熬过楼市低潮期，等到楼市热度起来的时候入市，便能大幅地抬高价格出售。但是，土地“限房价“来了之后，“捂盘”就成了亏本买卖。

　　站在开发商的角度想想，假设你手上的地，规定了入市只能卖4万/平，你会1年后卖还是3年后卖?当然是明天就能卖最好!每一天都在通胀、每一年都需要花费资金去维护地块，捂盘越久，获得的利润就越小。当项目都不再捂盘，市场就开始有意思了：入市的项目增多，片区的竞争加大，那么为了抢同一批客源，项目之间的价格战就很有可能会打起来。

　　2、未来一两年，黄埔、南沙的房价，已经定下来了。

　　虽然此次黄埔出让的地块不多，南沙出让地块也只是集中在横沥岛、南沙湾和珠江街，但土地“限房价”所带来的影响范围显然会更加宽泛。

　　例如，作为购房者，当你知道横沥岛某块地段很好的地，未来入市价格限制在3.7万/平，你还会考虑当下市场上地段相对没有那么好的项目吗?相对的，作为同区域内的开发商，面对这样的情况，也不可能把现在在售房源的价格抬得太高，因为购房者不会买单。所以，土地“限房价”，在大概率加大购房者观望情绪的同时，也决定了近一两年黄埔、南沙的房价，让整个市场进入“沉寂期”。

　　理解了土地“限房价”会带来的影响之后，我们再来看看，接下来黄埔、南沙只能卖多少钱?其他区域又究竟有哪些地块值得重点关注?

　　黄埔&南沙

　　黄埔：一二手倒挂4000元/平!

　　在第二批集中供地名单中，黄埔共有2宗宅地、南沙共有6宗宅地出让，具体的起拍楼面价和未来房屋限售价格如下：黄埔班岭村西侧地块，位于黄陂板块，附近有两大新盘融创·翔龙|廣府壹號和保利翔龙天汇。

　　今年4月，这块地附近的黄埔军校小学西侧地块出让，曾在30秒内达到封顶价，最终楼面价超2.7万/平。据我们收到的消息来看，地块的限价基本就是目前黄陂板块的街道限价，保利翔龙天汇接下来的售价也会在4.68万/平以下。不过，这块地的地段，其实相对来说没有融创·翔龙|廣府壹號和保利翔龙天汇好，想买这个片区的也不用等这块地了。

　　黄埔出让地块的重点来了!

　　黄埔开萝大道以北地块，属于香雪片区，位置就在中海誉城、万科金色梦想对面，关键是未来房屋限价38051元/平!这是什么概念?该地块旁边的二手房中海誉城参考均价为38429元/平、万科金色梦想为41951元/平。近几个月，万科金色梦想的真实成交价几乎全面破了4.2万/平，而未来的新房只能卖3.8万/平。

　　朋友们，这是什么?这是妥妥的一二手价格倒挂啊!而且倒挂差价还达到了4000元/平!一句话：利好想买科学城的刚需，但是不利好近期刚买了房的业主。据我们了解，其实最近这两个小区已经有部分业主开始下调价格了，这样的形势下，建议业主还是尽早出手比较好。

　　南沙：这些板块售价将定格

　　横沥岛

　　此次，南沙有四块地都集中在横沥岛，限价也很统一，跟之前流出的版本一样，都是37896元/平。横沥岛的限价还是挺狠的，目前在售的三个新盘，美的·江上沄启、旭辉曜玥湾、葛洲坝湾区金融城，基本都是按照这个限价在出售。而此次土地“限房价”，意味着接下来一两年，横沥岛的房价基本都只能定格在这个价格之下了。

　　南沙湾

　　南沙湾地块，未来房屋售价限制在36465元/平，相比之前流传出的版本，限价有所提升。据我们了解到的消息来看，3.6万/平的限价，也是目前在售项目预计将会执行的售价。这个限价还是相对比较低的，要知道去年南沙湾的地王，光是成交楼面价就高达22700元/平。目前，南沙湾板块已经有四大新盘准备入市，再加上即将出让的地块，接下来南沙湾的新盘之战一触即发。

　　万顷沙板块

　　珠江街一涌西侧地块，位于万顷沙板块，未来房屋限价为24254元/平。目前，万顷沙板块的在售楼盘有中建弘阳德信·湾璟壹号、恒大阳光半岛、中国铁建海悦国际等项目。在今年5、6月，中建弘阳德信·湾璟壹号和中国铁建海悦国际两个项目的售价，一度高达2.7万/平。接下来，受到限价的影响，这些板块或许都将迎来一波降价潮。

　　其他区域

　　除了黄埔、南沙之外，我们再来看看其他区域比较重要的地块。

　　海珠

　　在本轮的集中供地名单中，海珠罕见地有两宗地块出让：江泰路地块，是中心城区很少见的地铁周边的住宅用地，就在2号线、11号线交汇的江泰路地铁站旁边。地块附近的中冶逸景公馆都是别墅类产品，售价高达5000万/套，不过该地块容积率为4.65，未来大概率会做成高层。

　　值得注意的是，海珠的住宅用地在出让时，也规定了必须有50%的房源出售给首套房家庭(个人)，相对利好想购买主城区的刚需，但毕竟起拍楼面价已经达到3.9万/平，未来房屋售价也不会太低。蚝壳洲地块，位处石溪村，位置也相当不错，旁边就是在建的10号线大干围站，南向望江景。地块附近，便是中海观澜府，该地块的容积率虽然比较高，但是地段原因，未来大概率也会规划为豪宅产品。

　　荔湾

　　荔湾也同样出让两块宅地。234地块，是广钢南区的最后一块地，北侧是紫郡府，东侧是和光晨樾二期，竞得人需配建广钢中央公园，初中、高中各一所。该地块起拍楼面价28572元/平，而目前广钢新城的新盘价格早已经普遍超6万/平，不知道在这样的市场环境下，该地块最终会拍出多高楼面价呢?

　　荷景路地块，距离地铁10号线(在建)广钢新城站约800米，东侧便是公寓项目富凯星堤。地块的容积率比较高，为5.0，未来或将打造为高层产品。

　　白云

　　白云比较值得期待的，就是白云新城云港城地块。该地块距离2号线白云公园站约600m，交通比较便利，起拍楼面价2.2万/平。

　　番禺

　　番禺比较值得关注的地块，就是创新城暨南大学北侧的地块一、地块二， 容积率都在3.5，起拍楼面价均为2.3万/平。目前，国际创新城周边有越秀星汇文玺、思科智慧城、奥园恒基学苑壹号等新盘，售价基本在4.3-4.6万/平之间。

　　花都、增城、从化

　　最后，附上花都、增城、从化此次出让的地块。值得注意的是，在本轮供地中，增城新塘有不少地块出让，部分优质地块可以期待一下。