因为我国的楼市发展速度非常快，这让每座城市的土地资源都变得非常稀缺。但是在这样的背景下还是有非常的地块流拍了，像近期西安的两块共有产权房用地就流拍了。这是因为共有产权房用地有着非常多的限制，许多企业怕麻烦所以就流拍了。

　　仅以北京为例，2018年1月25日，北京丰台区两宗共有产权房用地流拍，这两宗地起拍楼面价约为3.2万/㎡，销售价格达到4.3万/㎡(含全装修费用)，销售价格远超同期挂牌出让的共有产权房用地，但最终仍因无企业报价而流拍。

　　2018年，北京土地流拍率达到10%，共出现8宗土地流拍，流拍地块均为共有产权房或限价房，共有产权房流拍案例屡见不鲜。

　　此次，西安两宗共有产权房用地流拍，也意味着西安的共有产权房推进，大概率也将难逃命运多舛。

　　西安市两宗流拍共有产权房用地，分别位于：航天基地、国际港务区。

　　其一、8月24日流拍宗地：航天基地共有产权房地块，位于航天基地东长安街与神舟二路十字西南角，土地面积78.654亩，容积率2.8，地上建面146720㎡(含公办幼儿园面积3150㎡)规划建设1500套共有产权房，因挂牌期届满该宗地未存在有效报价，宗地流拍。

　　其他特别约定：

　　1、宗地住房毛坯销售均价：9629元/平方米，购买人产权份额为70%，政府产权份额为30%。

　　2、中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加竞买。本次挂牌不接受联合竞买。

　　3、本次国有建设用地使用权采取增价挂牌方式出让，设定最高限价。报价超过最高限价，以最高限价为基础，转竞无偿移交人才房建筑面积比例，首轮投报比例为地上住宅建筑面积的1%，网上报价达到1%时,以1%为基础转为现场以1%/次的固定比例续竞，投报最高者为竞得人。

　　6、宗地挂牌起始价为人民币6亿元，竞买保证为人民币3亿元。

　　其二、9月7日流拍宗地：港务区共有产权房地块，位于国际港务区融合路以西、港兴四路以南，土地面积68.564亩，容积率2.8，地上建筑面积不大于127985㎡(预留公办幼儿园建筑面积2200㎡)，因挂牌期届满该宗地未存在有效报价，宗地流拍。

　　其他特别约定：

　　1、该宗地用于建设共有产权房,住房毛坯销售均价8072元/平方米，购买人产权份额为70%，政府产权份额为30%，后期销售、使用、退出等由市住房保障部门负责监管;

　　2、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将宗地内公办幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门;

　　3、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于30%;

　　4、宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

　　目前西安市共有三宗共有产权房用地成交：空港新城约84亩(陕西空港星皓房地产有限公司摘得)、阎良约40亩(西安市航空基地新舟置业有限公司摘得)、未央区约78亩(西安曲江荣苑置业有限公司摘得)。

　　除却此次两宗流拍土地之外，西安市还有：鄠邑区1宗、阎良1宗共有产权房用地正在挂牌中，未来成交态势值得保持关注。