健康的现金流对于房企尤为重要，尤其是在目前疫情、国家出台调控政策的双前提下。根据相关单位给出的数据来看，今年房企偿还债务的压力依旧较大。房企债务总规模达到了1.2万亿元，第二个季度房企平均负债率则是达到了77.85%。

　　融创中国董事会主席表示，要用三年左右或者再多一点的时间达到“投资级”的评级，“这个目标我们是坚定不移的，在这个目标下我们必须降负债率，降负债规模，降拿地的规模，甚至降低我们整体的规模。”

　　“这说明调控的效果开始显现，房企都把降低负债、优化‘三道红线’当作首要战略。”专业人士对中国商报记者表示，7月以来，行业进入下行渠道，资金回笼较难，偿债的压力凸显。不少房企在重重压力下，开始以价换量断臂求生，加快回笼资金。

　　与此同时，房企债券融资金额不断上升。根据数据显示，40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计1082.24亿元，环比上升45.53%。其中，债券融资金额占比上升1.6%。对此，宋红卫分析，“市场融资环境整体延续强监管的态势，部分房企现金流依然承压，而财务相对稳健且有国企背景的企业则更易获得融资。目前多家上市银行房地产业不良贷款率出现攀升，因此银行在贷款投放上对房企会有一定筛选要求，未来拥有稳健的财务表现及未踩‘三道红线’的房企，无论是在融资渠道还是在融资成本上都将具备一定优势。”

　　主管部门也积极指导房企化解债务风险、助力稳市场。8月19日，央行、银保监会相关部门负责人约谈恒大集团高管时指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

　　对此，专业人士对记者表示，实际上，不仅仅是恒大，近两年来接连有房企爆发财务危机，范围已不再局限于中小房企。恒大作为行业龙头企业，一定程度上代表着多数房企的现状，因此约谈在推进恒大化解债务危机的同时，也能对其他房企起到一定警示指导作用。“‘房住不炒’仍是主基调，行业稳定发展是基本前提。”陈霄说。

　　“银保监会始终坚持‘房住不炒’定位，围绕‘稳地价、稳房价、稳预期’目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。”中国银保监会相关负责人说。