以往开发商的套路是，房子还没有建好就已经卖给了消费者，然后再拿着消费者的购房款进行建造，这种方式在房地产热度高的时候或许看不出什么。但是在如今房产市场低迷的情况下，购房者却不敢再轻易的付钱买预售房了，生怕开发商在开方途中遭遇变故，自己的钱白白打了水漂。

　　国家统计局网站数据显示，2021年8月70城房价出炉。唐山新建商品住宅价格继7月出现下行后，8月持续走低，环跌0.6%，同比涨幅为1.2%。北京、上海、深圳环比分别涨0.2%、涨0.4%、涨1.0%，广州环比跌幅0.1%。唐山二手住宅价格环比跌幅0.3%，同比涨幅为0.8%。

　　从国家统计局公布的2021年1-8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数看，唐山新建商品房住宅销售价格3-6月期间均呈现同环比上涨的态势，7月出现年度第二次环比下行，8月持续走低。二手房住宅价格1-3月均呈现同环比上涨，4-5月环比价格出现逐月下行趋势，6月恢复价格同环比上涨，7-8月环比再次出现下行，具体情况如下：

　　受政府三道红线政策的影响，一些高负债、高杠杆、高周转的房企受到波及，资金链条出现断裂，甚至通过工抵房、特价房等手段低价抛售房产品，扰乱房地产交易市场正常的秩序，导致大量购房者进入观望，出现有价无市的现象。新房市场价格走低，二手房市场也同样出现价格下行，同样的房源，在上半年的出售价格要比现在贵上20-30万。如果有出手二手房的购房者不妨开始跑跑中介，寻求中意房源。

　　有业内人士预测，市场的供需变化在这波动荡之中将会慢慢回归理性，房价的走势绝不会是大起大落，将在合理的价格空间内平稳发展。对于有购房需求的刚需购房者，并不适合长期观望，在需求到来之时有合适的房源不妨该出手时就出手，解决最基本的居住需求才是最关键的。