不仅不同的城市之间的房价存在差异。同一个城市的不同地区，房价存在的差异也是非常大的。就拿深圳市来说，有些地区年发展了许多重大的工程，情况十分乐观。有些地区却无缘享受这样的资源，地区与地区之间存在差异是正常的。平衡的发展也是将来的趋势。

　　最近的深圳楼市，生动地诠释了什么叫做“差距”。在9月至今，共有11个住宅项目备案入市，新房市场相当热闹。但对于一些东部片区来说：热闹都是属于西部的，片区的悲欢并不相通。

　　在刚需扎堆打新星河天地、金地峰境瑞府，改善群体考虑玺玥华府时，大部分购房者连东部一些新盘的名字都没记住。比如臻湾云庭，又比如怡瑞达云秀府。

　　至于荷棠里?抱歉，那是“泛福田”片区，与东部无“瓜”。而对于不同的购房群体来说，参差也是存在的——土豪们没有盼来一个豪宅盘，全是刚需的狂欢。尤其是，在近乎盘盘热卖的南山，“说好”要入市的新盘——开云府、招商臻玺二期、华侨城新玺和汇城茗院，都不动声色。不过，这些都是暂时的，一般的新盘都不会拖太长时间，大家不妨先了解一下，做好买(gei)房(qian)的准备。

　　华侨城新玺 三面环海·真·豪宅

　　先来说说这几个盘中看起来最“豪”的项目——华侨城新玺。项目在蛇口片区，直面海景，与招商双玺隔海对望，旁边就是南海玫瑰园三期，目前主体已经封顶。从这些“邻居”的身价，大概就能看出华侨城新玺的价值了。

　　这是由渔人码头旧改而来的综合体项目，占地2.5万平方米，总建面28.8万平方米，包含了酒店、办公、商业和公寓等业态。

　　作为豪宅聚集地，项目周边的居住环境非常不错。1公里外有2号线东角头站，还有南山外国语学校(集团)滨海学校、南山外国语学校、蛇口国际学校等教育资源扎堆。10分钟左右车程，就能到达海上世界这个体量庞大、充满海边风情的购物中心。

　　当然，条件这么优秀，项目的价格也不会低到哪里去。周边的南海玫瑰园三期、半岛城邦三期的政府指导价均为11.6万元/平方米。结合华侨城新玺推出的户型，230-350-480平方米的大面积平层公寓来看，即使只卖“10字头”，也需要将近3000万元才能拿下，是真·顶豪。而值得注意的是，在2020年时，隔壁半岛城邦三期的均价已经达到了20万元/平方米，楼龄最老的半岛城邦一期，均价也在15万元/平方米左右。

　　那么，在新房限价的情况下，华侨城新玺也极有可能成为一个打新盘。最后，附上一些项目图片，让大家欣赏一下这个漂亮的海景豪宅。

　　汇城茗院“鸽”了很久的山湖景观豪宅

　　看完海景豪宅，再来看看放了好久鸽子的山湖景观豪宅——汇城茗院。这个项目从去年开始，就频频被关注，而且还出现在深圳住建局去年9月发布的《2020年深圳市计划入市商品房》名单里。

　　但到现在一年过去了，项目依然毫无动静。汇城茗院位于西丽片区，在西丽湖路和丽水路交汇处，紧挨西丽山庄。这里有面积广阔的西丽水库和野生动物园绿地，风光秀丽。从网友提供的图片来看，项目也的确能看得到这些山湖景观，所以算得上是景观型住宅。

　　根据规划，汇城茗院占地2.7万平方米，总建面约5.5万平方米，容积率只有2.0，总户数380户，车位500个。项目首推112-121-195平方米的3+1、3+2房，户型图已经公布。汇城茗院距离7号线西丽湖站不到400米，公共交通出行非常便利。500米范围内有南二外集团平山小学和深圳大学城丽湖实验学校，教育资源集中。但周边商业比较缺乏，需要去到1.5公里内的众冠时代广场和天虹商场，片区内还有宝能环球汇。

　　招商领玺二期 热门打新盘回归

　　对于招商领玺，很多人都已经比较熟悉了，毕竟在2019年时，这是个大火的日光盘。当时，一期的备案均价为10.8万元/平方米，认筹金200万元，吸引了1306人认筹，中签率只有35%。能这么受欢迎，是因为项目在打新热土前海片区，基本是出一个盘就清一个盘。

　　招商领玺位于前海妈湾兴海大道与临海大道交汇处，5号线妈湾站旁。

　　二期的备案名为“嵘玺家园”，占地用地面积9311平方米，总建面3.63万平方米，容积率3.9，共255户，车位314个。

　　不得不说，前海片区的规划还是非常看好的，国际学校、综合医院、公园等，基本的居住配套都会配齐，并且定位还比较高端。

　　但目前来看，招商领玺周边的配套还是比较一般。除了5号线公园站在旁，周边还的荔湾小学、深大附中初中部、月亮湾公园等配套，大分部都在大小南山山脚下。项目四周的配套还未健全，商业只能暂时依靠周边的写字楼底商。

　　不过，无论如何，招商领玺二期都会是万众瞩目的打新盘。从一期“10字头”的价格来看，二期最多也不过“11字头”，但周边的小区房价则可以高达13.8万元/平方米，依然存在不错的倒挂空间。

　　开云府 蛇口上盖住宅

　　最后这个新盘可能大家没那么熟悉。开云府，也就是2号线和5号线交汇的赤湾地铁站上盖物业。这个项目占地面积达3.13万平方米，规划总建筑面积30.51万平方米，容积率7.0，将打造成集商业、办公、酒店、公寓、住宅于一体的综合体。建成后，4.6万平方米的商业将成为赤湾首个大型商场。

　　项目已开放营销中心和样板间，网传验资300万元，推出123-129-133-203平方米的3-4房住宅，共418套，车位1346个。不过，目前项目还没有户型图流出。从周边环境来看，项目为三个公园围绕，西南方向1公里左右是海港，高层或者可以看到海景。

　　但由于周边还处于开发建设阶段，附近多为工地，缺乏成熟配套，未来会依赖项目自带的商业;教育方面，直线400米外有隶属南山第二外国语集团的赤湾学校。而价格方面，可以参考500米开外、今年6月入市的半山臻境，备案均价为10.14万元/平方米，开盘日光。预计开云府的售价和市场欢迎程度也相差不大。