最近有很多朋友都在买房子，那么我们在房产交易中，通常出现以下情况下时，无论是否签订合同，购房者都可以直接要求开发商退款呢，接下来，就跟着小编一起来看一看吧！

1. 延迟交货。一般情况下，如果开发商在开盘日期指定的时间后无法交付房屋，买家可以要求开发商退房并要求双倍退还押金或支付房款利息。

2、没有产权证。因开发商原因，买方未在合同规定的期限内取得房屋产权证。如果有这样的退房条件，他可以要求退房。

3. 开发商证件不全。开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。如果开发商的证件不齐全，属于违法操作，与买方签订的合同无效。

4、面积误差超出协议内容。房屋移交时，如房屋实测面积与合同临时测量面积的误差比例不正确，购房者可要求退房并要求退还利息。

5、主体结构质量有问题。地基沉降超过允许值、钢筋混凝土结构变形、砌体结构强度等质量问题。经检验机构核实质量不合格。

6、开发商擅自更改设计。开发商未经买方同意擅自改变房屋设计的，买方可以按照合同要求开发商退房。

而关于购房时哪些情况可以让开发商退款的相关知识的分享，到这里就告一段落了。而购房子的注意事项是有很多，虽然小编说的有些少，但相信大家也都能够从中领悟到了精髓，以后大家去购买房子的时候，就知道应该注意哪些问题了，希望上面的内容可以帮到大家。如果大家还想要了解其他的相关知识，欢迎关注我们。