买小产权房有哪些风险？小型住宅由于价格较商品房低得多，因此吸引了不少购房者的目光。但房屋价格便宜，那么购房风险也会大大高于商品房，许多人在购买过程中往往忽视了其中的风险，从而给自己带来意想不到的风险。以下我们一起来看一下购买小产权房的风险。

1.没有合法的五种证件

五证对房地产开发的重要性可想而知，五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售预售许可证，办理房产证的前提是五证齐全，没有“五证”是不能办理房产证的。

2.不能上市交易

可以想象，小产权房由于无法办理房产证，交易中缺少房产证作担保，这种买卖交易无法做合法登记。由于没有财产权，将来继承遗产也会有许多麻烦。把新农村建设和旧村改造作为当前“小产权房”的运作模式，是一种“擦边球”式的运作模式。

3、小产权房质量不能保证

一般的大开发商都不会承建小产权房之类的项目，如果是一些小产权房开发商为了赚钱承建，那么就很可能存在小产权房开发商偷工减料、以次充好等安全隐患。这类住房一般是由土地所在的村庄开发，除了房屋质量和售后保修难保证外，物业管理入住后极容易出现问题。

四、配套不足

房屋建成后可能没有取暖等配套设施，而且以后一旦发生纠纷，可能连水电都没有了。

5、在拆迁的时候不给予补偿。

房地产证明是房产归属的证明，既然不能办理房产证明，那么小产房在面临拆迁时无法证明属于谁的财产，房产部门也不认可。如果与国家规划相冲突，仍然很有可能被拆除，并且业主无法获得拆迁补偿。

买小产权房有哪些风险？小产权房的根本问题是没有产权证明，相信大家都知道产权证明对于房子的重要性。物权证明直接影响到房屋的各个方面，无论是买卖，还是维护自己的权益，买有产权证明的房子才是合法避免纠纷的方法。因此，购买小产权房的风险仍然很大。