不知道大家对购房是怎么看的，俗话说“外行看热闹，内行看门道。”与普通购房者相比，在资深地产人眼中，如今市场降温，逆周期操作才是正确的解锁方式。一起往下看看吧

　　首先，调控的目的是稳定房价，让市场回归理性。

　　一方面，在强监管下，投机者被政策挤出市场。对于真正有住房需求的购房者来说，购房难度大大降低，选择也相应增加。

　　另一方面，从历史上看，调控出台后，市场将进入“冷静期”，见底后将开始反弹。

　　例如，2017年广州317、330政策出台后，新房成交量和成交均价大幅下滑。当冷静期结束，政策开始放松时，房价也进入了复苏阶段。

　　其次，今年房贷集中管理制度出台后，随着房贷额度的减少，房贷利率持续走高，放款时间延长。

　　据了解，广州各大银行第一套利率普遍破5.8%，第二套利率普遍破6%。同时，一些银行表示明年只能放贷，甚至暂停二手房贷款业务。这意味着越晚买房，越难贷款，成本也越高，最后，限价政策下，购房新房首付压力降低。

　　毕竟，新房限价意味着价格在可控范围内，相当于购房者的官方讨价还价。在这种背景下，二手房在某些地区是倒挂的。

　　比如之前的火爆市场，一期最新的价格是5.4-57000/㎡，而周边二手房均价已经突破60000/㎡，倒挂差价高达6000元/㎡。结果，该项目一开盘就被抢购一空，还规定所有客户抢房有优先权。可见，在新房限价的情况下，很多人还是抓住了这个千载难逢的机会。种种迹象表明，调控带来的窗口期正是筑底好时机!

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