对于大家来说如果你想卖房子，首先要对房子进行评估，然后制定一个合理且有利可图的房价。房价如何定?向开发商学习如何制定房价当然没有错。所以房天下的购房指南接下来会告诉你开发商是如何定价的。另外，房价有什么构成因素是怎样的，我们一起来和大家看一下吧。

　　房价的构成是什么?

　　影响房地产价格的关键因素不少，其中主要有土壤成本低和征迁成本低、房屋研发支出、市政社会事业成本低、各种所得税、发展商收益等。

　　一般来说，土壤建设成本低约占20%，征迁成本低约占10%-20%，房屋建筑安装成本低约占20%-30%，建筑安装工程成本低约占20%-30%，设施约占10%。各种所得税约占20%。在此基础上，应加上发展商收益的20%左右，构成房地产价格，一些大城市的炒房还来自高昂的房屋征收安置成本低。同时，部分发展商的高额收益也是房价不降反升的原因之一。

　　一般来说，房价大致可以分为四个部分：

　　1、地价成本：包括土地出让费及相关费用，如郊区耕地补偿费、劳动力安置费、城市周转费等;

　　2、施工安装费：如设计、招投标、监理、材料施工等，广义上可以包括前期工程费、基础设施费(七通一平)，甚至大的市政费、水-源费、电权费也可折算为建设安装费;

　　3、开发商运营成本：包括管理费用、销售运营费用、融资利息等;

　　4、开发商的营业利润。

　　卖房子的价格怎么定?向开发人员学习定价技巧!

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