最近互联网上开始了一轮鼓吹北京楼市“跳涨论”的很多文章，文中用词夸张，非常具有煽动性，不少看到此言论的购房者都开始恐慌购房，为此北京的楼市还出现了短期的波动。但真实的情况真的是楼价疯狂上涨吗?并不是的。

　　“现在北京的楼市就是一场开卷考试，不要再问了，就一个字：买。只要你有钱有资格，不管是首套自住，还是改善，还是学区，还是投资，都不要犹豫，赶紧买。”某一天，如果您在微博看见这些内容，会不会慌得立马拿包出门看房?不少计划购房者就是看到了类似的言论才着急购房的。

　　但经过多日调查后发现，一些自媒体正在以忽悠“暴涨”为手段，放大购房人焦虑、拉动房地产市场涨价预期。从实际成交量看，虽然有零星学区房成交放量，但绝非楼市普涨。

　　有这种论调的还不止一人。“犹豫，错失良机;观望，追悔莫及”“2021年北京房子要不要买?别怀疑，必须买”……距离农历2021年春节还有半个月时，平稳许久的北京楼市突然多出躁动的声音。

　　在躁动之声中，除了中介机构业务员在带看过程中透露“楼市正在升温”论调外，“跳涨论”在自媒体平台的传播也很广泛。

　　真实的北京二手房市场如何?带着很多购房者的疑问与担忧，记者探访了几个区域。

　　海淀上地东里是近期的热点学区房小区。有媒体报道，1月24日，上地东里成交了一套南北向70.66平方米的房子，总价为1095万元，折合单价15.49万元/平方米。

　　“临近春节，新上房源比较少，和业主谈价的空间确实不大。”中介机构负责人说，去年7月之后学区房的成交量有所增加，价格也在小幅上升，但15万元/平方米的成交价是最贵的个案，不能代表什么。

　　“我手里就有一套80.65平方米的房子，满五唯一，业主诚心卖，报价才12.3万元/平方米。”他说。

　　“牛娃去海淀，普娃东西城。”这是流传在北京家长群里的一句话。当上地东里的高价个案被不断放大后，学区房再度成为热词。

　　可许先生用他的实际经历告诉记者，即便是在海淀区，也有很多小区仍旧平稳：“我上周在肖家河看了套二手房，进小区时问保安看房人多不多，他说整整一天就来了两个人，看房全程业主也都没提涨价的事儿。”

　　在丰台春园小区，当记者询问经纪人最近二手房市场如何时，对方也表示，卖房周期的确比半年前快了，但价格并没有太大浮动，大多数业主还能谈价。

　　业内说 “小阳春”未到 不希望遭炒作

　　抛开个案，从数据上看，北京二手房市场在去年年末出现翘尾，第四季度的二手住宅月成交量仨月连涨，分别网签了14330套、17268套、20944套。

　　到2021年1月，二手住宅成交尽管依然活跃，但月成交量已经回落到2万套内，单月网签了17513套。

　　受到新冠肺炎疫情影响，大量的出国读书人群回流，北京、深圳、上海、广州四个一线城市的学区房需求均明显上升，带动了市场回暖。

　　北京楼市属于全国一二线城市中非常稳定的，各种房地产政策也都执行的非常到位，这种情况下不太会出现“跳涨”的情况。