在我们的印象中海景房都是很贵的，如果能在海边拥有一套房子，每天在海边吹吹海风散散步放松下心情，可以说是非常幸福的生活体验了，如果再考虑到海景房的升值空间，那简直就是一边享受美好生活，一边躺着数钱了。

　　但近年以乳山海景房为代表的大一批海景房接连上热搜，免费跟团游骗买房、赔钱卖出白菜价等新闻，让海景房的走红充满了黑红黑红的气质。

　　三线小城的海景房，十几万一套

　　早在2019年，媒体就广泛报道过乳山海景房的“白菜价”新闻，如今两年过去，当地房价怎样了呢?

　　乳山，是一座以海景房闻名全国的山东小城，夏天凉爽舒适，生活节奏缓慢，拥有我国北方最好的沙滩，被誉为“天下第一滩”，也是旅游疗养、避暑度假胜地。

　　据2019年的相关报道，10年前，乳山银滩海景房火爆的时候，二手房均价约3500元/㎡，但十年过去，当地房价几乎停滞。

　　2009年，有购房者花了20万元在银滩的航海盛都买了一套36平方米的精装修小房子，单价约5000多元/㎡，主要考虑投资用。但到2020年下半年，只能忍痛割肉，以13万元卖出，粗算亏了7万元。

　　数据显示，2021年1月份，乳山银滩的二手海景房挂牌均价在3600元/㎡左右，与十年前市场挂牌价格差不多。

　　在乳山，“诗与远方”显得很廉价。网上，一套98平的三房卖18.5万元，单价1888元/㎡就能过上“看海景醒来”的浪漫生活。如果嫌装修麻烦，还有一套精装修的98平三房供你选择，才卖21.6万，单价2200多元。

　　因为太过心动，小编还仔细看了一下，这套房子距离威海市区91公里，的确非常“诗和远方”，但是到银滩滨海旅游度假区4.7公里，驾车7分钟，一脚油门就能到洁白的沙滩奔跑，再吹着海风、吃吃海鲜烧烤，想想真是很爽。

　　网上的这样十几万、二十几万的乳山银滩海景房还有好几套，可见乳山的海景房已没有早些年的声势，“钱”景堪忧。

　　可能有人想问，乳山的海景房跌的这么惨，是因为经济不够给力么?

　　从数据来看，乳山当地的经济可能并不算差，人口虽只有50多万，但GDP在2018年一度高达565.52亿元，人均GDP已超过10万元，和成都、济南、大连、郑州等省会城市十分接近。

　　不过，2019年，乳山的GDP一下子锐减为277.36亿元，差不多少了一半。当然，这可能与国家统计局调整统计方式有关，因为2019年，很多地区都因为这个原因，GDP出现了下滑。

　　根据新的统计方式，乳山的人均GDP大约5万元，就低于全国平均了。大水退去，才知道谁在裸泳。乳山的经济实力水落石出，这几年房价跌落也不足为奇了。

　　当然，还有一个更重要的原因是，当地海景房的供应量实在太大了。

　　乳山市的海景房多集中分布于银滩旅游度假区，规划面积8.5平方公里。在2000年之后，银滩加快了海景房的建设步伐，自西向东，在20多公里的海岸线上陆陆续续建设了200多个海景房项目。

　　据统计，2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米，这也是乳山楼市的最鼎盛时期。如今，乳山海景房多到什么程度?甚至有当地人说，“把乳山市所有的人口填进去都住不满。”、“在银滩，卖房子的比卖菜的多。”

　　可见，离中心城区远(距离威海市区约90公里)，当地没多少就业岗位，而且供应量巨大，是乳山海景房卖不起价的重要原因。

　　威海市区房价，还是在涨的

　　乳山房价虽然不给力，但威海市区还是在涨的，这说明远郊海景房再漂亮，也没有中心城区的普通房子能打。

　　数据显示，威海市区新房价格从5626元/㎡(2015年12月)，涨到9627元/㎡(2020年12月)，五年上涨71.12%，虽然比不上一二线城市，但和乳山海景房“十年不涨”相比，简直有着云泥之别。