买房时怎么辨别开发商的好坏?买房子的时候房子的地段、社区环境、周边配套固然很重要，对于开发商的考察也必不可少。开发商的实力往往是购房环节中最容易被忽略的一项，一个实力雄厚的开发商不仅能提供高质量的房子，而且还会有很好的售后保障，所以购房者一定要重视起来。那么买房时怎么辨别开发商的好坏呢?

　　1、五证是否齐全

　　五证是在建房屋是否合法的证明，看房之前一定要注意查看该房产开发商的五证是否齐全。五证分别包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工证》、《建设工程规划许可证》、和《商品房预售许可证》。其中《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由房屋管理局和市国土资源核发。

　　2、开发商资质等级

　　开发商的资质等级一般可以分为一级二级三级四级，一级最强大，二级稍弱，三级普通，四级则需要注意规避。判断的依据有开发商的经营年限、注册资本、建筑工程质量合格率、开发面积等。

　　就我国而言，房地产开发企业多为国有大型企业背景，实力较强，信誉较好;如果一家民营房地产开发企业的资质等级较高，那么也是可以信赖的;而低于二级的则是普通开发商。假如一个开发公司是一个知名房地产开发公司的子公司，问题不大。购买者可以向销售顾问咨询或登录住房和城乡建设委员会网站查询开发商的资质。

　　3、业主论坛是获取开发商实力的好地方

　　在业主论坛上，经常能看到开发商的身影。在业主论坛上遇到的问题越多，开发商越靠不住。所有人都对于已经开放的项目拥有发言权，如有房产资金或质量问题，业主论坛上一定会有相关讨论，业主对房屋质量、房产状况等的评价对后期购房者十分有用。如是新楼房，也可参考开发商开发前召开业主论坛，看问题不多。

　　与此同时，如果有建筑相关问题想问，也可以到业主论坛提出，相信业主们也一定会积极回答。

　　4、收集相关信息

　　购买者应该事先收集一些发展商的信息，以便能对开发商有一个更加全方位的了解。比如发展商发展历史，最新楼宇，土地等这些都是可以再网上查找到的资料。另外，有些报道对于开发商也可以多加关注，尤其是针对开发商对其建设中出现问题的解决方法。从开发人员处理问题的方式也可以判断其实力和可信度。那些成立时间久、规模大，信誉好的老开发商是更值得信赖的。一些刚成立的开发商，由于公众信息有限，缺乏房地产建设经验，购房者在选择房子时更要谨慎。

　　5、到楼盘实地考察

　　发展商实力强不强还取决于建筑品质。最为可行的方法是实地考察，现场不仅要去售楼处了解开发商卖房的情况，购房者自己也要从侧面了解项目。从建筑面积大小、规划布局、景观绿化、工程配套等方面对房地产的品质进行评判，进而推断开发商的经营经验和实力。在实地考察中，买家往往能获得最直观的印象。

　　上面就是小编整理出来的买房时怎么辨别开发商的好坏的五种方法。选个实力雄厚的开发商，房子的质量会更加可靠，配套设施也会更加完善。按照小编介绍的方法，相信大家都能正确判断出开发商的真实实力了。