过去十几年，中国的房产企业借助快速发展的经济，积累了大量的财富。为增强企业的抗风险能力，各大房企开始向外扩展业务范围，其中物业最常见的。恒大就是涉足物业的房产企业之一，2020年恒大物业营业收入同比增长43.31%，取得了不错的成绩。

　　恒大物业：用“麦当劳式”扩张冲击“全球第一”

　　作为去年物业市场最大的搅局者，恒大切入物业赛道并不算早，但胜在快。

　　去年底恒大物业历时47天登陆港交所创下物企上市最快速度，携2.54亿平方米在管面积而来的它并未满足现有规模端的优势。

　　开年便祭出“军令状”直指今年两大考核目标：一是每月新增拓展在管面积3000万平方米;二是每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

　　规模、利润两手抓的诉求很明确。

　　3月17日，恒大物业交出了上市后的第一张成绩单，执行董事、总经理胡亮开场定调“公司各项核心指标均实现较大幅度的提升”。

　　具体来看，2020年，恒大物业营业收入同比增长43.31%至105.09亿元;净利润同比增长184.32%至26.47亿元;毛利润同比增长128.26%至40.06亿元;毛利率同比增长14.19个百分点达到38.12%。

　　今年在管面积将超6亿平，业绩上涨源于公司规模的扩大。

　　截至2020年，恒大物业合约面积达到5.65亿平方米，同比增长11.88%;公司在管面积同比增长26.05%至3亿平方米;覆盖城市达到290个。这一节奏在迈进2021年后迎来了显著提速，1月“军令状”发布后效果如何?恒大给出了揭晓，“我们仅用了两个月的时间，在管面积增长了1.13亿平米，基本已经完成了全年计划任务的1/3左右”，胡亮说道。

　　这种增长主要得益于恒大物业“给力”的外拓及收并购，也直接给业务结构带来了变化。

　　2020年，恒大物业3亿平方米的在管面积中，来自独立第三方的面积仅为0.1亿平方米，占比3.33%。截至2021年2月末，其来自独立第三方的面积达到1.2亿平方米，占比增至29.06%。

　　据胡亮介绍，2020年度在恒大物业对外的拓展与收并购中，住宅类项目共有369个，商写类项目169个，产业园区72个，学校、医院等公建类项目780个，城市公共服务项目36个，公司整体管理业态的类型更加丰富。

　　其透露，恒大物业在2021年总合约面积将不低于8亿平方米，总在管面积也将超过6亿平方米。

　　发力社区增值业务

　　2020年，恒大物业三大业务均呈现上涨态势，整体收入同比增长约43.3%至105.09亿元。

　　其中，社区增值服务增速最为显著，同比增长120.6%至12.64亿元。此外，物业管理服务收入同比增长37.1%至63.22亿元，非业主增值服务收入也同比增长36.1%至29.23亿元。

　　执行董事、副总经理王震在业绩会上直言，对标早期上市的物企，恒大物业的社区增值业务还有很大的增长空间，未来的发展重点包括房产中介、保险经纪、家装美居以及社区团购四大业务板块。其中，管理层对房产中介业务寄予厚望。

　　胡亮预判“这项业务将会成为我们2021年整体社区增值服务中非常重要的一个支柱”。

　　王震称，公司将与恒大宝集团全面合作，立足超3万个服务中心，提供房产信息整合与推荐、拓客引流、房产托管等服务。他在会上立下了Flag，“力争2021年社区增值业务实现近乎100%的增长”。

　　要做“全球第一”

　　基于上述业绩表现以及发展战略，恒大物业在业绩会上再次提及“全球第一”的诉求。胡亮表示，未来2-3年，公司将坚持规模制胜、科技赋能的发展策略，力争做到城市布局最广、在管面积全球最大，保持行业的的龙头地位。

　　据其透露，恒大将复制麦当劳式的发展，目前在全国已经有300余人的投资拓展团队，并制定了有效的激励措施以达成公司对外拓展以及收购的目标。其中的拓展模式包括现有项目向周边辐射，以寻求一些优质的合作标的和合作资源;也包括不同公司之间主动寻求合作，以达成和实现对外拓展以及收并购的目标。

　　母公司的支持也是恒大物业的底气来源之一。2020年，中国恒大实现销售额7232.5亿元，合约销售面积达到8085.6万平方米。这些面积将在未来的2-3年逐步转为恒大物业的在管面积。

　　按照管理层的预期，恒大物业预计今后三年的管理规模仍然会保持50%左右的增长速度。