房子是我们生活的必需品，无论是买房还是租房，我们总需要一个相对固定的居所来休息和生活。大城市中有很多工作机会，但是房价却并不便宜，租房已经成为一个普遍现象，也是目前解决新市民居住的最好选择。不过租房子并不简单，过程中也会存在很多问题，给租房者带来了不少小小的烦恼。

　　租房子很多时候都不能给到租客安全感，因为租客面临的不确定性实在是太多，一方面房东如果不好相处就会产生很多矛盾，有一些房东还会随便对房租进行涨价，让租客苦不堪言。而另一方面，租住的房子周边环境也会使租客感觉到没有安全感。

　　此前，我国的租赁市场体系不够完善，对于租客的保障不够全面，因此为了改善这一现象，我国在2021年会推出一系列法令，以保障租户的权益。而过去的《合同法》也会失去效用，这意味着新规会成为租赁市场的主要法律依据。因此，房屋出租新规落地!这6方面大家需重点关注，事关每位房东和租客。

　　一、有居住权房屋不得出租

　　从明年开始，我国房子确定了居住权，当房子拥有居住权时，未经有关许可，是不得出售、出租房屋的。即使房主建筑的房子，允许居民居住，可这些房主也没有办法享有其他权利。因此在租赁房子时，大家一定要查看房子是否有居住权，否则就有可能影响租赁。

　　二、关于房屋装修问题

　　年轻人如果长租房子的话，对于自己租住的房子会希望能够适合自己的风格，这就涉及到了装修，但是装修并不是租客能够说了算的。租客需要在房东的同意下才能够对房子进行装修，如果租客没有取得房东的同意就对房子进行装修，那么租客需要根据房东的要求进行赔偿或者把房子恢复成原样。

　　三、承租人有优先购买权

　　当大家把房子租赁出去后，如果想把房子进行出售，要第一时间通知已经租房子的人。因为根据我国相关法律规定，当大家转卖房子时，现在租赁房子的人，享有优先购买权，所以当大家想卖房子时，一定要及时通知房客。如果房客没有得到通知，房东自己把房子转卖了，房客拥有索赔权。

　　四、租赁期限

　　现在大多数人租赁房子时，从来不会确定租赁期限，因为不少年轻人工作不稳定，所以在租赁一段时间房子后，就有可能出现退租这种现象。面对这种现象是，房东虽然有些不满意，但对方确实是有实际困难，于是房东只能把房子收回来，然后再次出租。为了防止这种现象，双方可以签订租赁期限，在我国规定中，租赁期限最高可达20年。

　　五、定金

　　有一部分人看中房子后，会第一时间给房东留下定金，让房东把房子给自己留一段时间。可在房东留一段时间后，房客有可能不愿意承租了，这时访客留给房东的定金，房东就可根据有关规定，不进行退还。不过当房东违反规定，不愿意租赁给房客时，房客可以要求房东进行两倍赔偿。但有一点值得注意，那就是在预留定金时，定金金额不得超过房租的20%。

　　六、影响居住时，房客可要求退还租金

　　当房子产生纠纷问题，或者直接被有关部门查封时，租客可以维护自己权益。这时租客可以找房东退还租金，如果房东拒不退还，还要求租客离开，租客有权利向有关部门提出申请，要求房东立刻退还。不过在退款过程中，双方一定要及时解约，这样才能保证不出现其他麻烦。

　　在新的规定中，国家不仅完善了有关法律法规，还为大家提供了一个健康稳定的租赁市场，当大家遇到有关问题时，可以参考规定，利用规定解决问题。