“两集中”政策发布之后，房企拿地的热情更加高涨，因为大家都知道，热点城市的土地，错过了这次机会就很可能等到下半年了。所以今年上半年的土拍市场火热异常也就不难理解了，各大品牌房企开启“抢地”模式，高价拿地屡见不鲜，多个地块溢价率甚至超过了130%。

　　其中，前4月，招商蛇口以407亿元的拿地总金额占据了第一的宝座!

　　究其原因，一来是由于招商蛇口多次高溢价拿地，多个地块的溢价率甚至超过了130%，甚至对于地王项目多有偏爱。

　　4月28日招商蛇口拿下的重庆江北机场附近西永地块，通过16轮竞价，溢价率高达130%!

　　1月份，招商蛇口还凭借132%的高溢价率，争下了徐州2021-51号惠民小区东侧B地块。

　　战略布局拓展，销售增速高达80%

　　此外， 2月9日，招商蛇口以总价56.66亿竞得上海内环内的虹口区嘉兴路，成交楼板价92647.6元/平方米，创下虹口地价新高。

　　二来也与招商蛇口本身的战略布局有关，从2020年招商蛇口的业绩报告来看，2021年，招商蛇口的目标是销售额达3300亿元，竣工面积1300万平方米，新开工面积1300万平方米。

　　而且目前为止，招商蛇口的销售额已经达1013.5亿元，销售增速达到了80%，完成年终的销售目标已不成问题。因此，如今扩大土储成了重要的目标，但其突破规模的方式还是在符合自身的战略上多步展开。

　　前4月招商蛇口的拿地重点就是在长三角，407亿的总拿地额在长三角就花费了222亿。其中，仅上海就花了64亿元。

　　而此前，资料显示，2020年以来，招商蛇口在上海市场的拓展势头尤为凶猛，根据2020年上半年业绩报，截至2020年6月底，招商蛇口在上海拥有上海海德花园、上海花园城等共22个项目，对比2019年的18个项目，半年时间内在沪增加了4个在建项目。因此此次的布局其实是与招商蛇口多年来想要重返上海的战略不谋而合。

　　此外，招商前四月在大湾区这个竞争最为激烈的区域拿下了77亿元的地，而去年，招商蛇口就在深圳打下了销售第一的江山。因此在大湾区的推进也符合招商的发展规划。

　　可见，虽然招商蛇口高价拿地，但拿的都是符合自己战略规划的地块。招商蛇口创立于1979年的深圳，2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块。