深圳首轮集中供地，共有6宗土地参与竞拍，经过两个小时的竞拍，最终揽金138.44亿元。对于此次竞拍，业内人士指出，此次达到地价上限以后产生的竞配建地块，开发商的盈利空间被极大压缩，特别考验开发商的融资能力、开发能力、产品打造和销售水平。

　　相比于北京、广州长达两天的竞拍时间，深圳的这一轮集中拍地的时长短了许多。一方面，这是因为深圳实在无地可拍，相比北上广首批集中供应30宗、52宗、48宗宅地，深圳首批集中供应的宅地仅有6宗。

　　与此同时，房企的火力也高度集中。在竞拍开始前，6宗土地之中就有3宗底价成交。一开场，主持人便冷静地宣布，龙华油松人才房地块及深汕合作区的2宗宅地，仅一人报名，已经分别被深圳人才安居集团及中铁武汉交投联合体拿下。

　　仅剩宝安尖岗山、光明凤凰城的两宗商品房宅地及南山西丽的一宗商业办公用地等待现场的20多家房企角逐。

　　但地少，不代表竞争不激烈。光明凤凰城、宝安尖岗山两宗宅地都在开拍不到一分钟时间内，从起拍价一路举到最高限价，并最终由龙光、佳兆业以10.88亿元+配建人才房面积1.12万平方米、25.44亿元+配建人才房面积3.1万平方米的代价拿下。

　　而仅有3家房企报名、被认为是冷门的南山西丽地块，从起拍开始，龙光和万科特建发联合体两家就不断交替举牌，激战一个半小时后最终被龙光以69亿元拿下，溢价率高达44.96%。

　　佳兆业、龙光微利拿地

　　4轮举牌，不到一分钟时间，光明凤凰城地块就从起拍价7.5亿元，举到最高限价10.88亿元。进入竞拍配建人才房面积后，也在极短时间内从起始的4000平方米一路叫到1万平方米。但当光明凤凰城地块的配建人才房面积被叫到1万平方米以后，拍卖现场瞬间安静。

　　同样的情况也发生在宝安尖岗山地块上。开拍后不到一分钟就有房企将地价从起拍价17.54亿元叫至最高限价25.44亿元，进入竞拍配建人才房面积阶段。以1000平方米为梯度，配建人才房面积在三分钟时间内，从起始的6530平方米，被叫到31000平方米。

　　但也是从这时候开始，拍卖场陷入一片寂静。主持人多次下调竞价幅度后，仍无人竞价。现场只剩主持人在一遍遍的询问，“31200平方米、31200平方米，有人竞价吗?”

　　现场一位房企投拓人员向时代财经表示，到这个时候，现场的房企都已经到了算不过帐的阶段。特别是宝安尖岗山地块，配建人才房面积已经快到总建筑面积的一半，根本没有利润空间可言。

　　根据龙光、佳兆业两家房企的拿地条件估算，剔除配建人才房面积后，光明凤凰城、宝安尖岗山两块地楼面价将高达3.78万元/平方米及7.44万元/平方米，而这两宗宅地建成后的政府限价分别为4.89万元/平方米及8.33万元/平方米。楼面价距离入市限价仅有万元左右的距离，还要覆盖建安、融资、营销等成本，盈利空间极小。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，这次达到地价上限以后产生的竞配建地块，开发商的盈利空间被极大压缩，特别考验开发商的融资能力、开发能力、产品打造和销售水平。

　　“这两个项目，可能只能通过装修溢价、产品打造来获得合理利润了。”

　　南山西丽商地成土拍黑马

　　开拍20分钟时间左右，最受房企关注的光明凤凰城、宝安尖岗山两宗宅地就已落槌成交。但就在众人准备收拾物品离开的时候，无人料想到，时间拉扯最长的却是仅有3家房企报名的南山西丽地块。

　　从起拍价47.6亿元开始，龙光和万科特建发联合体两方一来一回，不断相互抬价。在这段漫长的时光里，大量房企投拓人员逐渐离场，进行到一半时，连主持人都忍不住在台上说，“举牌节奏可以快一点”。

　　但龙光与万科双方都毫无放弃的意思，仍在不断交替举牌，死咬叫价。直至开拍103分钟后，才最终被龙光以69亿元拿下。

　　现场一名投拓人员不经发出感慨，真没想到这块地能拍到这么高的价格。

　　南山西丽地块为此次土拍中最大的一块宗地。挂牌公告显示，地块位于留仙洞大道北侧，靠近地铁五号线留仙洞站。用地面积2.14万平方米，建筑面积29.18万平方米。住宅类型为可售型人才住房，总套数不少于960套，基准售价不高于5.28万元/平方米，并在一定年限内实行封闭流转。

　　但在这部分可售型人才住房之外，南山西丽地块土地用途仍主要以商业、办公为主。一名二十强房企深圳区域的投拓负责人向时代财经表示，经过他们初略测算，地块大概仅有25%左右的面积用于建设人才房，剩余超20万平方米建设面积均为商业用地。

　　“深圳的商办市场去化情况非常差，大量的办公物业，如果不是自持要销售出去非常难，短期内现金流将很难平衡。”

　　也正是因此，大量房企对南山西丽地块兴致寥寥，对于地块最终被叫到近70亿元的高价直呼看不懂。但也有业内人士认为，留仙洞是深圳总部基地，区位优势非常明显，砸在龙光手里可能性很小。