老黄埔两个网红盘，正面交锋。

日前，中鼎君和名城·珺合府的新一期备案价格流出，约4.9万-5.5万元/平方米，预计6月中旬开盘。

同为老黄埔的“三大金刚”的万科城市之光，备案价也曝光了。

比中鼎君和名城·珺合府要贵。

贵多少？

每平方米2000-5000元左右，也就是5.4万-5.7万元/平方米（销售说以最终通知为准）。

老黄埔的楼盘之前一直说要开卖，等了这么久，终于有货推了。

一直缺货的老黄埔终于又上新了

中鼎珺合府比吹风价便宜

日盼夜盼，终于等到了。

根据最新消息，中鼎君和名城·珺合府将于6月18日（下周五，实际还得看拿预售证的进度，目前尚未看到预售证）开盘。

还是熟悉的配方：线上抢房！

推哪些货？有多少？

根据之前消息，中鼎君和名城·珺合府将推1、2栋，87平方米南向、96-97平方米北向、100平方米南向，推售房源310套。

中鼎户型比较方正

至于价格还是挺惊喜的。

早前，吹风价5.5万-6万。

奈何，黄埔限价限的死死的。

这个价拿不到预售证，那就降低价格。

降了多少？

不多，也就好几千吧！

北向均价4.9万-5.2万/平方米！南向均价5.5万/平方米左右！

对了，这一次很公平，一点不傲娇，无论你是全款还是3成首付，所有人同一时间线上抢，抢到就是你的。

中鼎君和名城·珺合府对买家的要求没那么严

这一点对比另外两大网红盘，明显良心一些。

如果3成首付，145万左右，就能上车87平方米南向三房，但是87平方米三房房源不多，想要抢要更加努力了。（努力提高手速）

万科城市之光比上次只贵4千

作为比较对象，万科城市之光的最新消息也来了。

从公众号拆神处获悉，万科城市之光E地块在4月份就办好了备案价，预计6月底开盘，比中鼎君和名城·珺合府晚一周左右（同样未看到预售证）。

这一次推出E地块优缺点明显。

优点是靠近地铁5号线大沙东站。

缺点是靠近规划环卫用地，尤其是E3\E4\E5栋。

卖什么产品？

这一次一共有4个户型可供选择：87平方米三房两厅、96平方米三房两厅、125平方米四房两厅、140平方米四房两厅。

85平方米对应的是87平方米

值得关注的是，E5栋87平方米三房、140平方米四房；E4栋125平方米四房、96平方米三房单位；E4栋西侧125平方米四房，几乎都是朝向规划环卫用地。

价格如何？

比中鼎君和名城·珺合府要贵。

本次万科城市之光的备案价在5.4万-5.7万元/平方米左右。

最便宜的，4楼87平方米三房单位，单价约5.4万元/平方米，总价约470万。

最贵的，140平方米四房单位，约5.7万元/平方米，总价约798万元。

每层楼相同户型的价格差约在100-400元/平方米左右，楼层越高，价格越贵。

其他楼层和楼栋的价格差不会很大，基本上是这个价格，而网签价在备案价上10%上下浮动。

按照这个价格，入手最新一期的万科城市之光，首付最低也得准备140万（前提是首付三成）。

城市之光首付不算太高

去年10月24日，万科城市之光首次开盘的价格为3.9万-4.9万/平方米，而12月23日，加推“清退房”的价格，最低5万/平方米，最高5.3万/平方米。

如今，缺货大半年，万科城市之光推新，只贵了4千元左右，还是蛮惊喜的。

限价之下买房要拼手速

限价之下，确实让楼盘的售价比开发商原先的预期降低了。

例如5月底推售二期的金地天河峯睿，开发商原先的预期是7.5万-8.5万元/平方米，最终售价定在7.2万-7.5万元/平方米之间。

5月中旬推售新一批单位的越秀和樾府，原先预期是6万多甚至7万，最终均价6万。

城市之光之前一直在开放，吹风价也到6万，现在的备案价也没到这个区间。

城市之光开放了很长时间

由此而来的，是很多买家觉得价格笋、便宜，都想买，原先这些网红盘就很难买，限价之后就更加难买。金地天河峯睿、越秀和樾府都是秒光，除了要给更高的首付甚至全款，还得拼手速，稍一犹豫，房子就没了。

中鼎君和名城·珺合府、城市之光之前早早对外开放，曾多次说要对外发售，但因为限价等原因迟迟没能开售，楼盘因此积累了大批意向客户。

因此，楼盘如果正式开售，估计同样要拼手速。

免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不