作为新一线城市，西安今年的房价一直处于上涨状态。在经济已经人才政策的双重吸引之下，最近几年有很多年轻人来到武汉发展并且定居。城市常住人口的增加，让西安的楼市一下子就热了起来，各区房价分布如下：

　　西安各区目前的房价分布情况如下，高新区均价20698万/㎡、曲江均价1.7837万/㎡、长安区均价1.8142元/㎡、城南区1.7879元/㎡，城西1.6216元/㎡、城北1.7130元/㎡，浐灞1.6062元/㎡;

　　写到这里小编只能感叹一句，西安房价又涨了。最低均价已经飙升至1.7万/㎡，且主城区新盘大多属于100㎡以上的大户型楼盘，一套房子买下来至少要170万，首付按30%的交的话，单首付需要交51万，剩余的120万在银行按揭;

　　以西安目前的房价水平，贷款买房已经成为刚需群体的必经手续，毕竟100多万对于普通的刚需群体确实是有些压力，人人都知道买房要贷款，但是具体怎么贷，需要注意什么，很多人都还不知道。

　　贷款额度

　　贷款分为商业贷款和公积金贷款，个人的商业贷款需要看银行审批额度，一般情况下，个人最终能贷多少款，要根据个人的收入、银行流水、家庭情况、工作单位等各方面因素进行评估。

　　银行根据个人信息判断个人的偿还能力进行审批，需要商业贷款的人，先去银行查看自己的征信情况，不要等到交齐首付，才发现银行贷款审批不下来，这样就尴尬了。

　　如果是公积金贷款，则需要注意公积金缴存的额度，公积金一个人贷款最高额度是50万元，两人最高是80万元，但是公积金贷款额度的审批，也要根据每个月的公积金缴存基数、购房者的年龄、和即将要购买的房龄有关系;

　　公积金贷款还是商业贷款

　　公积金贷款的利率比商业贷款要低很多，同样一套房子买下来至少能节省5万元，但是公积金贷款的审核程序比较慢，很多开发商为了回款较快，不接受使用公积金贷款，这项规定无疑给购房者买房增加负担;

　　但是国家目前在政策方面阻止开发商这一行为，近日，西咸新区官网明确规定拒绝开发商禁止购房者使用公积金贷款购房，这对购房者来说是一项利好政策，最好使用公积金贷款买房。

　　首付多交还是月供多交?

　　贷款买房的人，还有一点顾虑是首付多交点，还是月供多还一点?

　　资金充足的话，钱全部用来交首付也无可厚非，这样每个月可以少还一点，只不过，这样就手头没钱了。从利率角度来分析，100万的房子，贷款70万，如果你贷50万就足够，剩余的钱存在银行，银行存款利率5.5%，如果使用公积金贷款4.9%的利率，这笔钱还可以赚0.6%的收益，加上银行贷款的利率不断地在变化，还有通货膨胀等因素，余钱放在手里能发挥更大的收益。

　　西安房价持续上涨，尽管国家在贷款政策上进行支持，刚需买房仍然存在很大的压力，在高房价下，购房者贷款买房要更加谨慎，别一不小心就踩“雷”。