日前，国务院办公厅再次坚持房子是用来住的、不是用来炒的。扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足。推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。

　　又是一年毕业季，据陕西省教育厅数据显示，2021年陕西省普通高校毕业生预计34.5万人。对刚走出象牙塔的毕业生来说，在城市中觅得安居之所，是开启人生新征程的第一步。西安租房市场状况如何?该怎样选择正规房源?租房时应该注意什么?

　　6月起房屋租金上涨 涨幅取决于配套和地理位置

　　在走访过程中，中介马先生表示，租金上涨受季节性因素和毕业季影响，他负责的区域主要集中在洒金桥、回民街附近，该区域一室一厅价格在每月1300元左右，两室一厅价格在每月1500-1700元，根据房屋配套的不同，租金也会略有差异。“由于附近没有大型商圈和大型企业公司，所以价格相较其他区域偏低，租金也一直较为稳定。但在今年6月下旬到7月，该区域每月租金有小幅上涨。”

　　地理位置的好坏，也很大程度影响着租金高低。中介郭先生手中的房源集中在大唐西市区域，他表示，这块区域租房市场价格偏高，附近一室开间价格每月在1800-2100元，两室一厅价格每月在2800-3200元，三室两厅价格每月在3500-4200元。“房子数量是一定的，但租客因工作或陪读需要不得不租，所以房子品质与租金不成正比。从6月起，这块房租上涨较多。”

　　同样在城西，房屋中介李先生透露，玉祥门附近的一室一厅价格每月在1300元左右，两室一厅均价每月为1600元，较新的精装电梯房租价则会更高。“配置最全、带电梯的房最贵，不带电梯但有双气便宜一百;没有电梯没有双气的在这个基础上再便宜一百。”

　　在城南区域，长丰园小区三室两厅价格每月在3200元，一室一厅每月2200元;会展中心附近的恒瑞家园两室精装每月2700元，三爻地铁口附近合租租金为每月1200元。

　　某中介门口张贴的西安市莲湖区住建局公告。

　　押一付三是主流一室一厅、合租房等最抢手

　　对毕业生群体来说，选择一座有发展前途的城市去打拼，不仅要考虑就业机会、职场环境、薪酬水平等，租住环境是否“友好”同样是重要因素。

　　目前，一线城市租金主流的支付方式包括月付、双月付、季付、半年付及年付等，占比最高的季付通常需要押一付三，即支付四个月房租，这对于大部分刚迈入社会、缺乏社会资源的学生来说，是难以负担的一笔资金。因此，有许多学生从宿舍“大合租房”搬出来后，仍然会考虑和同学、朋友合租。

　　但考虑到多种因素，房东大都不愿意把房子租给合租户。马先生说，“主要是因为合租公共区域没人收拾、房间搞得太脏太乱;学生娃太不稳定，一个人搬走了，另一个扛不住全租租金，也就不会再租了。”

　　而随着各行业数字化逐渐推进，毕业生租房时也不再局限于传统渠道，根据某平台数据显示，通过“线上房源网站及APP”获取房源占比远高于其他因素，借助视频、VR带看等方式，毕业青年找房难度日趋降低。

　　“现在的学生娃租房很讲究，因为私密性好，一室一厅是最抢手的。”马先生告诉记者，学生看房，上来就问能不能洗澡?有没有暖气、空调?能不能拎包入住?除此之外，顶楼、四层以上的楼梯房也是学生租房时最常避开的。

　　中介提醒：选择品牌中介尽量不找合租房

　　长租公寓频频爆雷、半年被房东赶出房间、押金迟迟无法退还……毕业生租房时面临的最大问题是虚假房源信息，其次为由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家以及安全隐患等因素。

　　对于即将毕业的大学生，中介马先生建议，租房前，要选择靠谱的渠道和品牌中介，早准备、多看房，不要等到“火烧屁股”才匆忙租房;同时不要忽视房屋的安全系数，也不要贪便宜租低于市场价的房子，多问多了解是最重要的。

　　此外，他还建议，尽量不要找合租房，如果迫于经济压力不得不合租，要找知名的房屋托管公司，选择靠谱的室友;如果遇到纠纷问题，要勇于拿起法律武器，及时报警，保护自己的权益不受侵害。