为了解决新市民、青年人的住房问题，国务院最近引发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。这是经过住房和城乡建设部的调研与思考而给出的意见，这也是国家第一次明确了住房保障体系的顶层设计。此后达到申请条件的新市民、青年人能够申请公租房、保障性租赁住房和共有产权住房等。

　　什么是公租房和保障性租赁住房?所谓公租房就是公共租赁住房，是国家为了满足低收入个人及家庭的基本住房需求而推出的住房保障措施。

　　公租房有两种方式：一种是实物保障，一种是货币补贴。目前，全国已有公租房1600多万套，主要面向的对象是城镇住房、收入困难家庭。

　　保障性租赁住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的具有社会保障性质的住房。

　　保障性租赁住房的方式有很多种，比如利用集中土地建设，企业事业单位自有闲置土地建设，空置的商业办公楼等都可以改造，通过多种方式来增加保障性租赁住房的供给，主要解决新市民、青年人的住房问题。

　　保障性租赁住房政策对于南昌楼市会产生哪些影响?

　　《关于加快发展保障性租赁住房的意见》的出台及实施，对于南昌楼市也将产生一定的影响，整个南昌楼市的在未来将发生不小的变化。

　　1、租房市场越来越受到重视，规模越来越大，未来，租房的权利和购房的权利会逐步趋同。租房市场具备了更强的保障性和兜底性，而南昌房价要是太高，即使你买不起房，但会让你租得起房。

　　2、大城市的房价将受到各类租赁住房、政策性住房的制约，只要集中建设用地租赁住房等供应量足够大，就可以遏制商品房的价格，让它涨得慢点，南昌楼市也会是同样的趋势。

　　3、关于加快发展保障性租赁住房意见的发布，其实对于普通住房的价格也能起到一定的“后拉作用”。

　　热衷于买房的群体当中一定有很大一部分人是因为房价持续上涨过程中能获得巨大收益，在过去十几年中，购房者主要靠房产升值获得收益，而不是靠租金。

　　但“租金回报率”却又是房子价值的重要表现，举个简单的例子：如果你的房子每月连2500元都没人愿意租，那你又凭什么卖出500万元的高价呢?

　　所以说，如果未来有大量的保障性租赁住房涌入南昌市场，那么南昌房子的租金价格不敢说会涨，但至少很难涨，那么相对应的房价会如何调整呢?大家可以好好想一想。

　　关于学区房新政

　　除了保障性租赁住房政策引起众议之外，“学区房”相关政策也引起不小的“波动”，这两者之间也存在着紧密的联系。

　　今年4月30日，中央政治局会议提到：防止以学区房等名义炒作房价。

　　近期，在南昌也频频出现惩处“以学区房为噱头”的虚假宣传乱象，不少楼盘在相关政策的压制下，也“收敛”不少。

　　可以预计，接下来各地类似的学区房“新政”会不断出台，这意味着：在未来房子本身附加资源会被削弱，为了让子女上名校而买学区房则存在越来越大的不确定性!

　　这跟新保障性租赁住房政策产生的影响一定程度上是相通的，在未来，南昌租房的权利和购房的权利趋同，租房附带的权益会增加，购房附带的权益会面临削弱。