共有产权房原本是一个国家福利性的房屋，但是由于成本与售价价之间的矛盾关系，共有产权房土地现如今已经出现了流拍的现象，共有产权房的建设成本高，售价上又有一定的限制规定，其中就有了许多的问题，这也是共有产权房如今流拍的原因所在。

　　看上去设想很美的共有产权房，为什么会流拍?想要搞清楚这个问题，首先要从开发商所遭遇的困境寻找线索。

　　为什么房企不愿意摘地?最核心的原因就在于：房企在共有产权房的成本与售价之间，无法平衡利润，三个客观因素成为逃不开的开发障碍：

　　其一、成本与售价的矛盾，难以调和。共有产权房，产品售价在一开始就已经有了明确限制，但同时也要满足项目配建、建设标准等，很难控制成本。例如航天城案例要求配建约3150㎡公办幼儿园、港务区共有产权房地块要求配建约2200㎡公办幼儿园等，这些都要压缩利润，才能够实现。

　　其二、销售流程十分繁琐，周期拉长。目前房地产“盈利点”来自于薄利多销，房企赚钱主要是靠“高周转”，通过走量拉低财务及综合经营成本，但共有产权房开发流程繁琐，很多地方还处在“盲区”，属于摸着石头过河。这就导致销售周期变长，时间成本不断上升，进一步造成利润率下降。

　　其三、产权归属先天限制，合伙困局。目前推出的共有产权房，其实是一种“半产权”房子，购房者占有部分产权，此外，地方政府占一部分产权，通常个人与地方占比为70：30或是80：20，地方占比越大，房价越便宜，房产的投资价值越小，因此，在没有收益预期之下，弃购的现象比比皆是。

　　2018年北京全年供应共有产权房达到32000套，但是真正销售的只有50%，还有高达1.6万套房子被剩下(数据来源：中国经济网)。虽然，房住不炒一直是主旋律，但共有产权房的价值困局也是客观事实，看来不想买房投资赚钱的人，还是少数。

　　作为保障性住房制度的产物，共有产权房有着美好的初衷，但也必须面对令人尴尬的现实，面对低利润、繁杂手续的开发困局，房企缺乏拿地热情，也是意料之中，如何不步北京等城市的后尘?是一个值得思考的问题。

　　目前，对于西安来说，共有产权房用地还是一种新鲜事物，未来一切发展，全都有待观察。