近二十年，我国经济发展非常快，各大城市的房价也跟着水涨船高，二三线城市房价一涨再涨，一线城市房价更是涨了又涨又涨，房价不断上涨，租金也在上涨，但是租金上涨的幅度比房价还是低了不少，这也导致了我国整体租售比一定程度上偏离于国际标准。

　　售租比跟租售比是相对应的，是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积月租金的比值，往往更能直观的凸显租赁投资收益的期许，因为售租比越高，说明通过出租回本年限越长。2021上半年全国重点50城的平均售租比为49.5年，意味着中国居民想要用租金收回买房成本需要49.5年，但相较2020年50.9年的售租比缩短了1.4年，说明市场调控效果取得一定的进展。从各城市来看，全国重点50城中有一半城市的售租比高于平均水平，且三亚、厦门、宁波的售租比均超过了70年，分别为78.1、75.8、70.4;相反，银川、乌鲁木齐、南宁售租比位居重点50城低位水平，分别为17.6、30.3、31.8。

　　注：售租比=房价/年租金，下同

　　分区域来看，由于厦门、福州等城市的售租比占据较为领先地位，海峡经济圈以60.3年的售租比稳居首位;其次为长三角经济圈，售租比55.5年，长三角区域热度一直处于较高位，经济发展、人口流量等多重因素带动房价高涨，其中表现较为突出的城市有宁波、苏州、常州等;珠三角经济圈受三亚、深圳、东莞等城市的带动，以51.8年的售租比排名第三。

　　从各城市等级来看，售租比年限长短与城市等级存在正相关关系，即城市等级越高，售租比年限越长。2021上半年一线城市售租比最高，达56.2年，较2020年增加了2.3年;其次为二线城市，售租比为51.2年，较2020年增加了2.2年;三四线城市售租比最低，为43.1年，较2020年缩短了8.8年，三四线的房价和租金差距明显降低。

　　从城市等级的售租比变化来看，一线城市售租比涨幅稳居首位，二线城市与三四线城市发生换位，由于今年上半年宁波、东莞、厦门等热点城市楼市升温的影响，二线城市房价涨幅较大，在一定程度上拉长售租比，跃至售租比第二位。从各一线城市来看，2021上半年售租比较2020年占位未有变动，深圳以68.1的高售租比稳居首位，并且超过第二位北京的售租比10年以上。从变化上看，北京售租比升幅最小。

　　租金和房价的差距可以衡量房地产健康发展的重要指标之一。整体来看，上半年中国的租金和房价进一步偏离，主要原因在于租金涨幅不及房价涨幅，同时中国的租金回报率更是处于全球较低水平。2021上半年，虽然楼市调控不断升级，房住不炒定位深入各个城市的市场指导方针，房价仍呈现上升局面，但租赁市场受到2020年疫情的冲击，整体恢复较慢，租金呈现微幅上涨的局面。未来，在“住有所居”及加大租赁住房的倡导下，房价涨幅或进一步缩小，租金呈现平稳上升局面，租金和房价差距缩小大势所趋。