怎样避免老旧产业城区退出时代主舞台造成的资源浪费，相信珠海为全国各城市都提供了一份很好的答案。珠海市创新思维，旧改绝不局限于简单的老旧小区改造，也可以和老旧工业区重新建设结合起来，保证最小的资源浪费，产生更大的地块价值，让原本没落的地区板块重新具备活力。

　　在珠海工业西迁的大趋势下，主城区内不少老旧厂房完成了历史使命，相继进入更新改造的阶段。比如旧改体量近50万㎡的香洲北工业区更新项目，一直备受市民关注。今天，带来项目的最新动态!

　　打造179万㎡产城综合体

　　香洲北工业区更新项目位于老香洲商圈，梅华东路与兴业路交汇处。据了解，项目规划范围约45.19万㎡，拟更新改造范围约37.76万㎡，涉及49宗权属用地，2宗未出让用地，权属用地面积为35.33万㎡，建筑面积49.47万㎡

　　项目现状

　　据了解，项目规划落成179万㎡空间载体，将打造集总部经济、科创孵化、工业上楼、高端商务办公、企业展示、共享交流、高品质住宅并融合高效交通接驳、优质教育环境、完善综合配套于一体的产城融合示范区。此外，项目将配建1所18班初中、1所18班小学和1所24班幼儿园。

　　项目建成后，将成为未来珠海市主城区最大的产城综合体，预计总产值将达300亿元，新增就业人口约5万人，成为助力香洲老城区新经济崛起、强化珠海创新创业基因的新型城市载体。

　　值得一提的是，正方兴格公司作为项目牵头单位，背靠正方集团和格力集团两大国企股东，在资金、资源、平台等方面具备相当优势。

　　正方兴格公司相关负责人表示，当前香洲区正加速构建“一园一镇一廊一带”产业空间布局，香洲北工业区定位为“香洲北新经济产业生态圈+香洲北创新创业示范区”的珠海新经济双创高地，是为数不多的具备大体量更新潜力的成片工业区。

　　进展：部分地块已动工，首期建住宅项目

　　根据《香洲北工业区连片更新改造项目(首期)申报主体公示》，项目(首期)用地位于梅华东路与兴业路交叉位置(梅华东路以南、兴业路以西)，范围内包括鸿鑫花园、供电局宿舍等，拟更新范围用地面积约30730.15㎡。

　　据悉，鸿鑫花园已完成100多户的签约，签约率超7成。按照早前公布的赔偿方案，被搬迁住宅房屋(不含工业配套宿舍，下同)将优先采用房屋产权调换的补偿方式，权利人也可选择货币补偿，或者房屋产权调换和货币补偿相结合的方式获得补偿。选择房屋产权置换的，回迁房范围为兴业路西侧。按“先拆后建，集中安置”的改建方式补偿，以原有合法建筑面积，按1:1.1的补偿系数计算。

　　从现场来看，目前鸿鑫花园3号楼已经搬空，并有大型工程车进行拆除工作。据工作人员介绍，项目整体将采取边拆边建的滚动开发模式，前期将开发香洲粮库周边，以及第三行政服务中心区块。可以预见，项目住宅产品以及原香洲粮库地块规划的“行政办公+新型产业+商业商务用地”，将率先亮相。

　　目前，周边暂无新房在售，市场供应以二手房为主，挂牌价普遍在3万/平以上，热门小区五洲花城甚至达到4万/平以上。城市更新，是老城区重唤活力的必然之路。随着更新项目的不断推动，老香洲蜕变在即，未来可期!