在我们国家来说，房子对每家每户都是十分重要的。对于房子的选择，所有人都是十分慎重的。如果买的不好，买错了，甚至是被骗了，对一个家庭来说，就是一个噩耗。所以对于第一次买房的人来说，一定要总结多经验，慎重考虑之后再下手。

　　第一次买房比较迷茫，刚需记牢这5大法则，基本不会买错房子：

　　第一：买边

　　买边不仅是要买东西边户那么简单，而是尽可能买东单元的东边户，西单元的西边户，这样房子有三面采光，可以设计成南北通透的全明户型，房子没有暗室，采光好，通风好，更能保障家里人的健康，而中间户要么是有暗厨或者暗卫，容易滋生细菌和蚊虫，对家人健康不利;要么中间户有连廊，公摊占比将增大，住户的隐私和安全没保障，所以有经济能力的人，还是建议优先选把边户。

　　第二：买中

　　买中是说要买中间层楼。目前新建的高楼普遍是26-33层，中间楼层也就是13-17层之间，而目前我国消防云梯普遍能到达的高度是50米，按照2.8米的单层层高计算，最高能到18层，所以中间楼层万一发生火灾等意外，能得到最快的救援。通常电梯不运作也会在中间层停靠。另外中间层采光仅仅是被零星遮挡，价格也处于中档水平，我认为中间层是性价比很高的楼层，在二手房市场中备受青睐，因此，如果你实在不知道怎么选，选中间层准没错。

　　第三：买三

　　买三就是要买三居室，虽然国家放开了三胎政策，但是房价和孩子的教育成本太高，多数普通工薪家庭还是生一个或者两个孩子，两个孩子至少需要三居室才够住。就算只生育一胎，也需要长辈照看孩子，接送孩子上下学，那么就需要三居室，才能保证家庭成员的居住质量，根据二手房市场的交易情况来看，小三居由于利用率高，入手和持房成本低等原因，成交率要高于其他户型，因此，不管是从居住还是投资角度说，建议优先买三居室的房子。

　　第四：不买三层

　　人人都知道一层采光差、潮湿阴冷，顶层漏水和冬冷夏热不能买，所以我们在这里重点说另外3个容易被忽略的楼层，分别是二层，底商上一层和腰线层。

　　二层作为低楼层，采光差，噪音多，私密性差，但更致命的是反水反臭问题，由于二层和楼上共用一根下水管道，万一生活垃圾将排水口堵塞，脏水和臭水就会从二楼涌上来，甚至会浸湿家具家电。

　　底商上一层比一层缺点更多，有底商的楼栋公摊面积大，开发商出售商铺后，不会限制业主的商业业态，业主入住后有叫卖的摊贩，餐饮店，露天烧烤摊，会产生噪音，油烟，汽车尾气等等污染，这种房入手就等于砸手里了。

　　而腰线的上下两层就是腰线层，腰线等于是给小偷提供了平台，将增加腰线层被盗的风险;腰线也容易堆积雨雪，万一渗透到室内会出现墙壁发黑和开裂问题;另外腰线也会遮挡采光，如果本身属于进深长的户型，那么远离窗户的部分很难照到太阳。

　　第五：不碰两房

　　就是不碰小产权房和商住公寓房：

　　小产权房一种是建立在农村集体土地上的，明令禁止集体之外的人购买，如果不听劝将来开发商或者房东反悔，再或者房子要拆迁，买家得不到任何补偿，将会钱房两失;另一种是违规占用土地或改变土地性质建造的，本身就是违章建筑，一旦被发现就会被要求无偿拆除，如果开发商拿着钱跑路，购房者的血汗钱就打了水漂。

　　而公寓仅有40年产权，产权能否续期还不确定，且公寓不能落户，没有学位，商用水电，开放式的小区，来往人员比较杂乱，户型分居南边，不通透，采光差，自己住不舒服，转手税费高达房价的30%左右，几乎没有流通性，入手就等于砸手里了。