如何选到二手好房源

大家在买房的时候，对二手房都有一定的排斥感，觉得自己是别人住过的房子。其实二手房有买马上住的特点。既然配套设施一应俱全，越办越好，看看就好。如果能选择好的二手房，房子的装修就省了，居住舒适度甚至比新房还要高。一起来看看如何挑选好的二手房吧！

1.选择好一点的中介，检查中介公司有没有具有企业营业执照和经纪代理资格证书，二手房中介从业人员是否具有房地产经纪人资格。中介公司提供哪些服务，如果在购销过程中出现问题，中介公司是否有义务和能力赔偿损失。另外，多角度查询公司的设立和运营情况，在线查询中介公司信息，查看房产中介是否存在经营违规行为。

2、了解房子的使用权和历史时间，选择房子时要特别注意房产证上的业主和卖方是否为同一人，否则在转让过程中会发生纠纷。注意产权证的细节，确认产权完整，是否有抵押、共有等。如果产权证上的产权人和卖家不是同一人，对方需出示合法有效的授权书。同时，还要弄清楚房子是哪一年建造的。如果有忌讳，就要查明家里有没有发生过不吉利的事情。

3、交通便利是首选，旅行离不开交通。便捷的交通可以让出行更加顺畅，节省时间。购买二手房应选择靠近轨道交通或主干道的房屋。

4、了解社区基本情况，物业管理、住房开支；水、电、煤如何收费，是在家里取还是自己付，三米是否在屋外；观察电梯的品牌、速度和管理方式；观察公共走廊清洁度和布局；小区是否封闭，安保等级，观察安保人员的数量和责任感；社区如何绿化；物业管理公司提供什么服务；车位费用等等，这些都是看房选房需要仔细了解的事情。

5、观察房屋内部结构，是否有私建部分；屋顶平台和走廊是否被占用；房子里是否有小阁楼；房屋的内外结构是否有变化，如阳台改成卧室或厨房，将一个房间一分为二；阳台是否由业主自己封闭，这涉及到阳台面积如何计算的问题；注意房屋内部结构是否合理，是否特别不适合居住缺点：管道是否过多或布线不合理；房屋的墙壁、墙角、天花板是否有裂缝，是否有漏水或渗水现象；注意阳台和浴室附近的地板，看是否有潮气和霉菌。