购房定金与定金的区别是什么？大多数购房者在买房的过程中都会遇到预付定金和定金的问题，同声同音一字差却含义不同。很多人会混淆这两个概念，导致自己的利益受到损失，下面我们一起来看看买定金和买定金分别是什么意思，两者之间有什么区别。

保证金

定金是指在债权债务关系中，一方在债务未履行前，先行交付另一方当事人一定金额的货币，以保证债务的成立和履行。预付款项是一种债权的担保，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定："一方当事人可以约定一方向另一方支付定金作为对债权的担保。在债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

赔偿

定金并不具有定金性质，一般来说，交付定金被视为交付预付款。订货的意思是订立、预定的意思。一般人们将购房合同中的订金分成预付款，意思是，买房人对所看中的房子不能购买而交的定金，可以理解为预付款行为。在合同确定时，预付款应充抵价款，合同不成立时，预付款应当退还。

买房子的定金与定金的区别主要体现在四个方面：

1.定金数额在法律规定上有一定的限制，如《担保法》规定，定金数额不超过主合同标的额的20%；定金数额依当事人自由约定，一般不受法律限制。

2.当一方未履行合同义务时，交付和接受订金的一方不退还预付款或双倍返还的后果，订金只能赔偿损失。

3.交付定金的协议是从合同中，依约定交付定金而未支付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，如果按约定交付定金而未交付，则构成对主合同的违反。

四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，没有明显的担保性质。因此，针对您的情况：如果按照合同规定的“定金”，对方违约，应双倍返还定金；如果按收据“订金”，在审判实践中一般将作为预付款处理，即使将其确定为履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。如果收款人违约，只能退回原来的订金，而不能得到双倍返还；如果发生违约，收款方将以各种理由将订金抵作赔偿或违约金，而不退还。

你知道买房子时订金和定金的区别吗？一般来说，买房人买房子要付定金，因为定金具有担保性质。还要提醒大家，在交定金前要考虑是否一定要买这套房子，因为一旦反悔，定金就不能退还。