房贷能不能办理二次抵押贷款？按条件不同，按揭贷款可以分个人或公司再贷款，不同的选择对应不同的利率和政策。抵押房屋能否进行二次抵押主要取决于房主的资质以及房屋本身是否增值等情况。但按揭住房二次抵押贷款不适用于所有业主，且有条件限制。对于按揭可以做二次抵押，我们一起来了解一下。

使用个人在银行按揭住房贷款这一模式，房主所按揭的房子所能贷到的额度就是已经偿还的数额，以及房屋的增值部分。因为随着按揭贷款的不断归还，贷款余额也会相应减少；与此同时，随着房地产市场价格的上升，根据市场价格需要重新评估后所能贷到的贷款额度也会增加。针对这一市场环境，银行推出了个人住房按揭再抵押贷款业务。

此外，银行按揭贷款还必须满足下列条件：

1.拥有本国合法有效的身份证明，年龄在18岁至65岁之间的中国公民，并且必须是民事行为者；

2、拥有合法的职业，收入稳定，能按时足额偿还贷款本息，有良好的信用记录；

3、同意以个人名下的财产及其权益作抵押，作为发放贷款的条件；

四、具有合法合理的资金用途。

按揭贷款的流程是怎样的？

1、借款者提交一份书面贷款申请，并提供所述文件中涉及的文件等。具体内容包括：房产抵押证明、房产抵押证明、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、申请人及配偶收入证明、借款用途相关证明、银行要求提供的其他有关资料、银行利率及还款方式等。

2、买卖双方在贷款银行开立账户，买方将首期购房款全部存入贷款银行指定账户。

3、经贷款银行调查、审核、批准后，借款人与贷款银行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

办理房屋过户、保险、公证、抵押登记等手续。

5、产权转让证明。借书已办理抵押登记手续的房屋权证、他项权证和所购房屋的保险单(正本)一并交贷款银行作抵押。

6.结转金额。完成以上程序后，贷款行将贷款转至借款人在贷款行开立的账户，然后根据《划款扣款授权书》的授权，将借款人账户中的贷款一次性划入售房人账户。

经过以上介绍，大家是否对按揭可以做二次抵押这个问题了解一下？房主还根据自己的实际情况对照上述介绍，看看自己是否符合二抵贷款条件。如有条件可以按照流程进行二次按揭，笔者提示，二次按揭的流程比较复杂，操作过程中一定要耐心和谨慎。