房子满40年了怎么办？一般住宅与公寓最大的不同在于其使用年限不同，普通住宅是70年，公寓是40年。那么许多想买房子的朋友有个疑问，40年后房子怎么算，房子又值得买吗？

房子满40年了怎么办？

1、一套公寓的使用许可是40年，如果要到期，需要买主在到期前一年，就要提前申请，填写申请表，还得缴纳一定的土地出让金。

2、根据最新的产权年限规定，可以自动续期，只要房子没有问题，你仍然可以继续使用。但是如果你的申请不能自动续期，或者你的申请被拒绝，政府会收回房子，但是会为你准备新的房子。

公寓楼价值不菲

对于一些公寓，很多人可能会买下来做投资。比较而言，目前公寓投资价值仍有一定的空间。但如果你是买来居住，需要注意的是，它的产权年限比较短，如果不能续期，那土地的产权就会被收回，房子就不属于你了。

如果买了房子想帮孩子办理落户，也有问题。由于小孩进不了户，同时这样的房子如果价格太高，你要申请贷款，银行就不能批准。

3、购买一套公寓相对来说，首付款比例也会比较高，达到价格的一半，如果需要后期转让，手续费也会比较高。

从公寓本身的户型来看，户型比较小，面积也不算特别大，一般在40-70平之间，如果是一家几口住，相对的空间会比较小，所以只适合单身或夫妻二人居住。

那房子满四十年后怎么办，通过以上介绍你知道在公寓满四十年后该做些什么吗？打算买房的人可以提前了解下买房的贷款政策、首付比例和产权等相关知识，选择适合自己的房产类型。