loft公寓和普通住宅有什么不同？许多买房人在购房时都会遇到如何选择房产类型的问题，除了一般的住宅外，还有很多其他的房产类型， loft公寓就是其中之一。与一般住宅相比， loft公寓有什么不同之处，如果选择 loft公寓对自己有什么影响，今天小编就带大家看看 loft公寓与普通住宅的区别

第一，产权年限。

loft公寓与普通住宅最大的不同在于土地性质，普通住宅的产权最长达70年(重庆50年), loft的产权年限一般为40年。

第二，政策约束。

loft公寓不限购，不限贷，这是 loft公寓的最大优点，一般家庭在购买时会有很多限制。

第三，购房成本。

在 loft公寓，首付款期为50%，还款期为10年，而普通住房的首付款期一般是30%，还款年限一般是20年、30年。

第四，使用成本。

loft公寓楼与普通住宅的使用费用不同，主要体现在日常生活中的水、电、气等费用上，由于公寓楼属于商业用地，所以在使用公寓楼的时候，应该按照商业用地的标准收取，而普通住宅则按居民用水、电、气的标准收费。

第五，转移成本。

对于 loft公寓，一般征收20%的交易费作为转让费，普通住宅在2年后转让可以免交转让费，所以商业性质的公寓转让成本普遍高于住宅。

第六，增值潜力。

因为转移税较高， loft公寓投资客一般需要通过长线放租来获利，在收租后10-20年内选择出售实现收益，普通商品房属性较强，居住成本较低，便于转手，溢价空间较大。

第七，居住舒适。

一般住宅采用封闭式管理，有小区环境，人员比较稳定；公寓多采用开放式管理，商住两用，人员流动大，无小区环境，舒适差；住宅三通，公寓不通气。

八、使用功能。

除居住性质外，还有商务办公的性质，不少小企业选择在公寓、 soho、 loft等商住楼办公， loft公寓比在写字楼办公，而普通住宅名义上不能用于商业办公，也不能注册公司。

从以上八个方面的分析，您对 loft公寓和一般住宅的区别有哪些了解？各买房人有不同的购房需求，大家应根据实际情况选择适合自己的房产类型，这样才能实现价值最大化。