如果现在买房，你是选择两居室户型还是三居室户型?二胎政策开放之前，两居室户型的受欢迎程度明显要比其他户型高，但是二胎政策开放只有，三居室户型变成了香饽饽，购买两居室户型的人逐渐减少。

　　2020年，昆明住宅产品成交户型中，三房及三房以上产品的供应面积和成交量最高，而两房户型在昆明市场供应量只占较小比重。昆明楼市最新数据，揭示出一个现象：在昆明，三房户型越来越受购房者青睐，而两室户型逐渐受冷遇，关注度和成交量都在下降。

　　购房者：二胎政策开放了，买两房的话，以后还要置换

　　数据显示，2020年昆明三房住宅供应面积为630.19万平方米，供应套数为58068套;四房及四房以上户型供应面积为360.39万平方米，供应套数为24158套;两房供应面积仅32.91万平方米，供应套数为4285套，为三房住宅供应面积的7.4%。

　　某房屋交易平台信息显示，昆明目前在售的有两室户型的项目中，只有碧桂园春城映象、金地商置昆悦、金泰国际三期、旅泰荷樾等为数不多的几个项目。美的云璟、碧桂园龙腾世家等新入市的楼盘几乎没有三房以下的户型，基本都是三房及三房以上。

　　总的来看，如今昆明住宅产品演化的趋势是：主流户型都是三房起，两房户型很少，正在被市场抛弃。

　　一名首次购房的购房者表示：“现在房价越来越高，如果买两房以后还要置换，压力比较大。考虑到以后要养小孩，还需要老人同住带孩子，所以买房时首先考虑三房户型。”

　　二手房市场的两房关注度也不及三房

　　不仅是新房，二手住宅市场，对两房的关注度也远不及三房。数据分析发现，2020年12月份，三居室找房热度占全部搜索比重的47.5%，而两居室的热度只占31.4%。

　　一名中介告诉记者：“正常大小情况下三房更好卖，毕竟多了房间，现在普通家庭都必须至少三房才够住，两房只适合小两口或单身人士。但是，如果房屋用于出租，两房更好租一些。”

　　一名业内人士表示，在房价持续走高的状况下，很多购房人希望用有限的资金买到足够多的功能空间，所以功能齐全的小三房逐渐成为主流。而相比于大户型，小三房总价低是其最大优势，银行按揭贷款首付和月供也相对较低，投资风险较小。小三房虽然整体空间感和舒适度不及大三房，但功能样样俱全，客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、阳台、卫生间应有尽有，利用率高。

　　相关房产专家提出，三房替代两房是开发商迎合市场需求的结果。

　　昆明楼市三房替代两房成为商品房主流的现象，主要是因为收入水平提高后，城镇居民住房消费能力提高，住房消费倾向发生变化，追求更加舒适的三居室。

　　其次，现在新开发楼盘，开发商主要瞄准改善性住房需要，迎合收入水平提高的购房者。这部分人有的需要从原来的二居室搬到三居室，同时城市年轻人在父母的支持下，也有一步到位，首次购房就买三居室的趋势。

　　总之，这个现象是经济发展、收入增加造成的住房消费偏好变化。房地产开发企业推出更多三居房，就是适应这个变化，满足市场需求的体现。

　　相关新闻：上周昆明住宅成交均价环比下降1.11%

　　上周昆明房地产市场周报显示，春节后，仅蓝光德商天域和上悦天地两个项目取证，新增供应量较少，其中商品住宅占比84.67%，商业占比5.65%，车位占比 9.68%;

　　商品房板块，上周供应面积6.54万平方米，环比上涨10%，成交均价12667元/平方米，环比下降1.11%。其中，南市区项目占据昆明市商品房市场主力成交，成交金额占比31%，成交面积占比25%。

　　商品住宅板块上周供应量虽上涨，但供应量少。成交项目中高层占比82.05%，洋房占比13.73%，别墅占比4.22%。上周成交均价15265元/平方米，环比下降2.94%，其中高层成交均价14594元/平方米，洋房17927元/平方米，别墅19655元/平方米。

　　土地供应方面，昆明主城供应1宗商务金融用地，总占地面积9.54亩，总建面2.54万平方米，公告总金额5010.41万元，净地单价525万元/亩， 公告楼面价1970元/平方米。

　　商业板块上周供应面积0.37万平方米，环比上涨100%，供应量虽有所上涨，但供应量总体较少，仅上悦天地住宅底商取证;成交面积0.62万平方米。节后有35个商业项目集中备案，其中多为住宅底商，整体成交量小，商业去化缓慢，去化压力较大。