今年开年以来，一二线城市房产交易数据整体处于上涨趋势，近日，江苏房地产数据出炉，二手房市场交易整体比较稳健。有些小区房价略有上涨，有些小区的房价降下来了，今天我们就给大家盘点一下苏州近一个月内各区下跌top10的小区。

　　相关数据显示，苏州3月的二手房均价为22130元/㎡，整体上较于1月环比上涨0.05%，同比去年同期上涨10.20%!整体上还是处于一个平稳的状态，市场整体的波动不大。

　　在苏州庞大的二手房市场中，下面这10个小区在近期的跌幅最大：

　　这10个跌幅最大的小区全都来自吴江和吴中区，其中吴中占据6席，吴江4席。跌幅最大的是位于吴江芦墟的西北街87号小区，跌幅达到了21.6%，但该小区价格也低，仅有9106元/㎡，由于位于乡镇板块，挂出的房源也少，价格波动大也属情理之中。下面就一起来看看各区的具体表现。

　　园区跌幅Top10，最高下跌2.6%

　　园区二手房的整体表现还是比较喜人的，跌幅最大的也只有2.6%，在下跌的小区中主要以为老小区为主，这些小区没有好的地段、学区，居住品质也较差，比较不受市场待见。挂牌均价也不高，普遍在3万元/㎡左右。

　　其中比较让人意外的是位于双湖板块的怡和花园，最新的挂牌均价为57420元/㎡，相较于上个月的价格而言，下跌了1.17%。

　　该小区在90天内共成交了3套房源，一套288㎡的总价1390万，成交单价48264元/㎡。一套132㎡的总价720万，成交单价54546元/㎡，另外一套155.32㎡总价930万，成交单价59877元/㎡。

　　新区跌幅Top10，别墅跌的最多

　　新区价格下跌的前10个小区中，别墅房源的占了不少，大部分都是位于科技城和大阳山板块。价格也都在2-3万元/㎡之间，看来离主城偏远的别墅并不是很吃香啊。

　　榜单中比较有代表性的是位于太湖科学城的绿岛花园(中节能生态岛)，该小区在链家网上的挂牌房源已经达到了27套，但是没有一套成交数据。其中别墅房源挂牌价的区间更是差异颇大，从2.5万元/㎡-3.4万元/㎡全都有，价格波动非常大。

　　吴中区跌幅Top10，郭巷板块跌幅最大

　　吴中区跌幅排名前10的小区中，有3个都位于郭巷板块。

　　抛开两个商住房不谈，其中尹山湖韵佳苑的跌幅是最让我意外的，该小区目前挂牌均价26242元/㎡，跌幅达到了4.07%!但跌归跌，该小区在二手房市场上还是挺受欢迎的，90天内成交了6套，近期成交的房源中，成交单价最低26161元/㎡，最高28250元/㎡，小户型的价格会更贵一些。

　　相城区跌幅Top10，下跌小区集中于偏远板块

　　相城区近期跌幅前10 的小区中，大部分都位于偏远板块，例如望亭、渭塘、阳澄湖。挂牌均价也不高，大部分都在2万元/㎡以下，二手房源也以老小区为主，居住品质不高。

　　吴江区跌幅Top10，乡镇小区跌得惊人

　　吴江区下跌前10的小区，有一大半都位于乡镇板块，价格也不高，都不过万。这些小区在二手房市场上也没有多大的市场，只有当地的客户才会考虑在乡镇板块买一个二手房吧，所以具体涨跌也没多大意义。

　　姑苏区跌幅Top5，没学区的老破小占了大半

　　由于姑苏区存在很多散盘，各个房源之间的差异巨大，价格波动也大，而且房源数量也极为稀少，所以我就没有将散盘纳入到统计范围内。

　　在姑苏区的老小区中，跌幅最大的是位于留园周边的半边新村，最新的挂牌均价为24620元/㎡，月跌幅达到了4.93%。小区仅有5栋楼，108户，出手房源不多，一旦有新房源挂出，小区整体均价的起伏就非常大。

　　姑苏区许多老小区也是这样一个情况，整个小区的可售房源不多，价格波动自然就大，所以姑苏区的数据仅仅只能看看，也不具备什么参考价值。

　　对于姑苏老破小而言，一房一情况，一房一价格，大家如果对老破小感兴趣，还是要一套套区了解的比较好。

　　从苏州6区的跌幅榜单来看，跌幅最大的还是集中于吴江以及吴中的乡镇板块上，由于接手客户少，需求量小，二手房的价格自然是上不去的。