2021年是十四五的开局之年，在今年的两会上，“房住不炒”被再次提及，整个房地产市场将由之前的快速增长进入到平稳发展阶段。春节过后，苏州的大部分房企开发商选择按兵不动，目前为止，苏州仅有两个楼盘推出了房源，获得预售。这是不是说明苏州年后的房产市场不景气呢，事实上，也并非如此。

　　有网友反应，近期去看房的时候，之前心动却又犹豫的房源，现在已经被一扫而空了，说明目前新房市场还是非常活跃的。虽然房价不会涨，炒房需求已经被非常严格地压制，但是苏州的购房需求其实一直不弱，好的房源不买，一眨眼就没。

　　目前热点区域的房源其实是比较紧缺的，只等新的房源上市，再引起一阵热销。而现在苏州新房住宅的存量不断下滑，已经逼近800万平米大关，同样证明了这一观点。单个楼盘不见得一定热销，但是接下来如果苏州市场迎来开盘潮，那多半是能带动市场成交的火爆。今年的“金三银四”也许是可以期待了。

　　上周新房成交暴涨近3成

　　上周苏州楼市新房市场一共成交24.9万平，其中新房住宅一共成交23.3万平，成交量同比上涨接近3成。

　　过完年之后，虽然几乎没有新的住宅房源上市，但成交量依然不容小觑，和年后萧条的苏州新房市场相比，现在的苏州楼市，开始有了一些“金三银四”启动的迹象了。

　　整个苏州市场，依然是高新区的新房住宅卖得最好，其次是吴中和吴江区。之前积累的新房住宅库存去化顺利，对于整个苏州楼市而言，是非常可喜的。数据显示，上周苏州新房住宅的成交均价约2.6万元，环比基本持平。

　　二手房成交上涨2成

　　苏州的二手房市场终于有点起色了。上周苏州二手房一共成交17.8万平，其中二手房住宅成交14.9万平，环比上涨2成。数据显示，2月份苏州二手房的参考均价约在2.55万元/平米。在某二手房中介网站上挂牌的房源在9.4万套左右。

　　新房住宅存量持续下降

　　截至3月8日，苏州各大区的住宅库存量已经降到了816万平米。与二月底相比，库存量降低了接近30万平，主要是由于目前苏州新房楼盘各个都按兵不动，默默地酝酿蓄水，只等时间一到，就将一切能量释放出来。

　　到那时，“金三银四”的楼市热潮，就将水到渠成。

　　然而现在的“金三银四”和以前的“金三银四”，无论是体量上还是形式上，必然都出现了相当大的差别。但是有一点是绝对不变的：价格和配套，依然是苏州楼市青睐的主角。