我国大多数城市没有将法拍房纳入到限购政策之中，这也给法拍房有了“可乘之机”。针对屡屡以“天价”成交的法拍房，开始多个城市开始行动。先是上海，随后无锡和杭州也都将法拍房纳入到了限购之中，政策一出，法拍房市场“极速降温”。

　　3月5日10时56分，阿里法拍的平台上，一套位于杭州里东山弄的法拍房落锤成交。这是3月3日杭州颁布楼市新政后顺利成交的第一套限购法拍房。据阿里拍卖，该房源评估价为650万元，最终成交价521万元，足足相差129万，相当于打了7折。

　　查阅地图发现，该法拍房位于浙江大学玉泉校区附近，距离西湖不远，周围还有包括植物园、宝石山、岳王庙、黄龙洞等景区。房源所在的居民楼共5层，而该法拍房处在被称作“黄金楼层”的3楼，房源面积78.45平方米。

　　与低价成交的里东山弄法拍房形成鲜明对比的是，新政前，杭州多套法拍房高价成交。3月3日当天上午，西湖区兰韵天城拍出了一套150.28平方米的精装修住房，评估价为390万元的房源，吸引了211次出价，最终成交价达到607万，高于评估价217万元。

　　另一套位于江干区新风丽都北苑的法拍房，成交于3月3日10时56分，成为了新政前的最后一套不限购法拍房。该房源评估价为230万，经过了48次出价，成交价达277万元，同样高出评估价不少。

　　3月3日，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，其中明确指出：参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。政策发布后当天生效。

　　新政一出，杭州法拍房市场热度在短短两三天内“急速降温”。3月3日当天，在阿里法拍的页面上，有多套法拍房被法院紧急撤回，撤回原因纷纷显示为“杭州市政府不动产限购，重新制定拍卖公告”、“ 杭州司法拍卖住房限购”等。

　　为此，《国际金融报》记者致电法拍服务商杭州来拍网络科技有限公司了解情况，得知撤回是因为多套房源原定于3月3日上午拍出，但因新政颁布后立刻生效，这类房源是否纳入限购会存在争议，所以法院撤回拍卖，确保再次入市时严格按照限购政策。

　　法拍房市场怪象

　　新政前，杭州拍出“天价学区房”的新闻屡见不鲜，成交价远高于市场价的价格甚至成了常态。

　　“过去此类房源不纳入限购，使得部分购房者加快认购此类房产，也造成了一些新的炒作。”业内人士分析。与严格限购的普通住宅不同，法拍房具有“隐形房票”的特点，因此可以参拍、出价的潜在购房者群体也更大，容易拍出高价。

　　就在今年春节后，拱墅区申花板块融创宜和园的一套合院拍出4000万元的天价，该房源起拍价2485万，经203轮出价后成交，单价为18.4万元/平方米，一举拿下杭州法拍房第二高价。

　　一位杭州二手房中介透露，之前听说过有人利用法拍房不限购的政策，故意不将房源上架普通二手房市场，而是通过虚假诉讼，将手中的房子变成法拍房，以此抬高房价。

　　法拍房的高价还传导了狂热的市场情绪，被不少购房者看作是二手房房价的风向标。2021年1月2日，中海御道江河汇流公寓一187.95平方米的法拍房落槌，其评估价为947.12万元，在经历112次竞价后，以1850.55万元的价格成交，单价达到9.85万元/平方米。该法拍房成交后，有业主在小区内挂出庆祝横幅，祝贺小区法拍房高价成交。

　　现如今，杭州已将法拍房纳入进了限购政策，相信之后的法拍房市场会进一步规范。