春节前夕，2月8号深圳针对二手房市场出台管控新政，政策一出，犹如平静的湖水中投入了一颗石子激起层层浪花。深圳二手房成交参考价政策出台已经一月有余，深圳的楼市有什么变化呢?深圳的二手房市场是否达到了预期的调控效果呢?

　　二手房调控新政出台一月有余，深圳楼市彻底变天了。虚高的挂牌价不再显示在中介网站页面上、业主撤盘、买家观望、成交量下跌是市场最明显的反馈。

　　相比于这些，大家更关心的问题是：如果所有银行全部按照参考价来批复贷款的话，那么有关于经营贷、拆迁赔付等一系列与房价有关的东西是否也要跟进?深圳房价到底跌了没，接下来应该怎么买?今天就和大家说道说道，新政满月之后深圳楼市最真实的一面。

　　抢闸交易之后，成交断崖式下跌

　　新政一出，当天大家的第一反应还是懵的，纷纷查看各个小区的参考价，也有媒体整理出134个没有参考价的小区，经查询，这类小区交易量极低，基本是3个月内没有成交的情况，既无历史成交，也就没有参考一说。

　　等回过神来，就出现了种种担忧，业主怕没人买，买家怕首付提高，中介也担心自己跟了许久的单子要黄，所以在多方努力下，出现了不少“抢闸交易”的情况。

　　从深房中协的数据来看，2月8日新政当天网签量达到了惊人的1263套，占当周网签量的75.5%。要知道去年受疫情影响的2月份总共才成交了1667套!这就是调控的威力，当政策趋严的时候，买卖双方都更容易促成交易。但后续的情况并不乐观，深房中协的说法是“相比新政前周网签量断崖式下滑近7成”，并附有数据说明：2月最后一周网签量为834套，第三周仅仅只有可怜的362套，远不及往常的水平。

　　整体来看，2月深圳全市二手住宅过户4166套，环比下跌40.55%，同比上涨149.91%。成交同比上涨更多的是因为去年是特殊时期，环比下跌严重无疑是新政的威力。

　　这一切都是市场的正常反应，买卖双方的博弈还在继续，但大家已经逐渐接受并适应目前的大环境，二手房市场也在逐渐回暖，3月份的第一周二手房网签量达1542套，呈逐步上升趋势，只是就总体来说，仍处于较低水平。另外，中介协会还表示，新政之后二手房带看人数有所增加，只不过大家只看不买。这不同于7·15新政，当时中介带看量暴跌50%。

　　用中介圈里的一句话来说，如今的购房者不想错过任何一个笋盘，同时又观望不前。那么，在这一个月的时间里，有多少房子是按照参考价卖掉的呢?

　　这个不好说，但估计很少，理由是每每有按照参考价出售的房子，都会被市场渲染成小概率事件，从而导致刷屏网络。试想一下，如果大家都心照不宣的按照参考价执行，又何必大惊小怪呢?目前已知的案例有龙岗、南山和福田的业主曾按照参考价卖房，最后也达成了交易。

　　温馨提醒一下，并非参考价出售的房子就有漏可捡，龙岗摩尔城的案例就曾被爆出房子没满五年，光是税费就要40多万，而且业主还有300多万的欠款，这种房子放在以前绝不是购房者的首选，但却被贪心的业主包装成了笋盘。

　　二手买不到，集体加入打新大军?

　　新政过去一个月了，业主还是没有松口，有的业主甚至表示，如果按照参考价卖的话，自己还亏了。面对这种情况，买家也没办法，不少人选择在新房市场里碰碰运气，以至于5个月卖不过30套的老盘推新，也会让购房者热情高涨。

　　3月7日，东方盛世线下再度推新，销售中心被围得水泄不通，一度被治安管理紧急叫停，这也是今年第二个因开盘现场人数过多被叫停的项目，第一个也在龙岗。

　　布吉的居住环境并不算好，东方盛世又是04年的地，2007年一期开盘，10年之后二期才开卖，据报道，当时卖得相当凄凉，五个多月才卖了三十套不到。万万没想到，这种卖不出的“妖盘”，竟在这个时期被抢，竟然又发生在深圳东部。有人表示，这种情况不止发生在龙岗，就连坪山没有卖完的新盘都被购房者扫了一圈。