房地产行业在过去的二十年里，可以说是赚钱最快的行业。基本上大家在有钱之后也会想赶快投进楼市之中，买房-赚钱-买房。房价的不断升高也给投资者们带来了大量的财富，甚至有些人通过炒房，把自己炒成了千万富翁，而这些鲜活的例子又吸引了更多人投资房产。

　　但是现在楼市行情变了，随着楼市调控不断收紧，现在市场上炒房赚钱的难度变得越来越大，更多时候还会亏本。因为现在持有房产的成本实在是太高了，而房价涨幅却又受到严格的限制，在这种矛盾下，炒房者很容易就陷入到入不敷出的局面。举个最直接的例子，那就是炒房的贷款利率都比房价涨幅高，炒房亏钱时代已经到来!

　　炒房并不是没有成本的事情，相反炒房的成本要远远超出大家的想象，特别是在房贷利率上涨之后，投资者炒房的成本更是出现大幅度上涨。根据相关机构统计的数据显示，2021年3月份全国首套房贷款平均利率为5.28%，二套房贷款平均利率为5.57%。

　　想要通过炒房赚钱，最基本的一点就是要让房价涨幅高出成本，很明显现在想要做到这一点并不容易。因为炒房只能按照二套房贷款利率计算，也就是说现在炒房就算什么都不做，每年都要支付5.57%的利息成本。但现在市场上的房价才多少?数据显示，去年全国平均房价涨幅只有5.9%，而社科院预计今年房价涨幅只有5%左右。如果社科院的预测成真的话，那么今年的房价涨幅比房贷利率还低，炒房还怎么可能赚钱。

　　更重要的是，随着楼市调控的不断收紧，房贷利率还存在上涨的可能。因为前段时间央行和银保监会就下发了文件，要求银行对开发商和个人住房贷款占比进行限制。这意味着未来银行流入楼市的资金会变得越来越紧张，而当银行流向楼市的资金变少之后，银行为了保证利润不受影响，就很有可能会上调房贷利率。毕竟银行也是一个盈利机构，在贷款余额有限的情况下，只能通过上调房贷利率来增加利润了。实际上也的确是这样，今年开年之后虽然lpr基点一直没调整，但房贷利率却在一直上涨，这就很能说明问题了。而随着房贷利率的上涨，炒房者的成本就会更高，在房价稳定的背景下，炒房者亏钱的可能性就更大!

　　更何况除了房贷利率带来的成本之外，炒房还需要付出其他成本，例如各种税费、物业费等都是一笔不小的数目。如果房价涨幅受限，很有可能会出现房价涨幅还没有持有房产成本高的现象。而且这几年市场一直都在讨论“房产税”和“空置税”，一旦这两个政策出台，那么炒房的成本还会继续增加。而房价基本上不可能出现大幅度的上涨了，因此随着时间的推移，炒房只会亏得越来越多!所以笔者一直强调，现在的楼市就是一个属于刚需的楼市，炒房只能亏本。