你知道深圳打新有多难吗?做为深圳特色之一，深圳人打新已然成为了大家茶余饭后议论的热点话题。这一话题究竟热到什么程度呢?热到了相亲的姑娘委婉拒绝对方的时候都会用到这个梗“等你在深圳打新成功了，我就当你女朋友”。5000万蹲、千人抢房被叫停，摇号需要缴纳23年社保、打流水的人太多银行机器崩溃……

　　当我们忙着嘲笑深圳楼市的魔幻时，自家的后院已经悄悄起火。从近段时间广州楼市几个热盘开盘情况来看，广州正在向深圳看齐，倒逼购房者内卷成果丹皮。

　　全款玩家入场，贷款玩家夹缝求生!

　　广州各大楼盘和购房者之间的地位明显变了。以前买房，就像皇上选妃，爱怎么选怎么选，还能反复横跳来个仔细比对。如今买房，就像妃子被皇上选，不仅要做好充分准备，保不准还得现场秀一段才艺表诚心。而其中，首付款给的比例越多，选中热盘的几率越大，已成为购房者和项目之间心照不宣的秘密。

　　像是前段时间开盘的越秀和樾府，全款购房者能够优先选房，项目对外公布的开盘时间是下午5点，实际上有内部销售人员透露，中午12点就对客户开放了买房渠道。换句话说，只有需要贷款的购房者，才是这场抢房游戏的参与者。全款买家早已走了VIP通道，优哉游哉选完自己心仪的房源了。

　　有粉丝透露，和樾府一期开盘时，房源基本被全款或高首付买家内定，没想到广州人的购买力太强悍，最后甚至连全款买家也要找关系才能顺利买到房。而热度更高的天河东新盘天河壹品，据说即便是全款买家，也要排队才有机会买到。另外，据说有购房者为了第一时间抢老黄埔的两大热盘——富颐华庭和城市之光，已经做好充足准备，连“友军”都找好了，一切准备，都是为了开盘的时候能冲前排。

　　不仅是新盘，据说如今想在老黄埔买二手房，没有全款，卖家根本不会理你。电影《阿飞正传》里有一句名台词：世界上有一种鸟是没有脚的，它只可以一直飞呀飞，飞得累了便在风中睡觉。而在当下的广州楼市，三成首付购房者们就是那群“没有脚的鸟”，他们被热门楼盘接纳的概率微乎其微，只能一次次奔赴在打新的路上。

　　看到这里，我突然想起当年深圳“5000万蹲”的新闻出来时，有人发了个段子调侃：在深圳买房，全款往里走排队，七成外面拿号，五成以下客户恕不接待。如今，这个段子已经成为现实，只不过故事背景，已经从深圳转移到广州。

　　向来老实的广州，是怎么被“带坏”的?

　　在四个一线城市之中，广州楼市向来表现得比较老实，为什么如今也被“带坏”了呢?原因有两个，一是近期广州新盘供应量跟不上，二是广州购房者的焦虑和恐慌心理，也助推了广州市场走向疯狂。

　　先说说新盘供应量的问题，最近很多粉丝在吐槽，很多热盘从年前开始蓄客，结果却迟迟不开盘，想入场的购房者越攒越多，最后才形成千军万马挤独木桥的局面。实际上，真不是开发商不想开盘，而是不满足开盘条件。

　　今年因调控趋紧，春节及后新批预售经历长达17天的“挂零”期，是自2017年330新政以来新批预售证情况最惨淡的3月。

　　回顾近5年3月供应情况，今年总供应量仅过去4年平均值的73%。从统计数据来看，2月、3月份的新批面积都处于低位，预售证批不下来，于是多个热门板块出现断货现象，天河东、老黄埔、科学城等区域基本都无货可售，连尾货都没有!

　　与广州断供局面形成鲜明对比的，是购房者日渐焦虑的心态。

　　去年广州的房价涨幅，各位有目共睹，加上今年开始，房贷政策、购房政策逐步收紧，不少购房者一方面担心房价会继续上涨，另一方面担心政策若再生变，上车会更困难。因此，许多原本买房需求没那么迫切的购房者，也加快了入市的脚步。

　　当供需失衡，竞争力加大，人民币玩家就进场了。当然，一个巴掌拍不响。在货币端收紧的当下，全款买家对于开发商来说，简直就是“救世主”般的存在。

　　去年底，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。

　　换言之，开发商跟购房者如今是绑在一条绳上的蚂蚱，不仅银行拨给房地产行业的钱变少了，而且开发商的贷款额度跟购房者的个人住房贷款额度，都要从里面分。这么一调整，开发商的资金压力加大了不少，更要命的是，今年开始，银行对购房者个人贷款的审核趋严，贷款发放周期越拉越长。

　　开发商买房子求的是什么?是资金回笼的速度!这下倒好，房子卖出去了，钱没回来，雪上加霜。而全款客户最大的优点，是不受银行放款速度限制，而且还不占用贷款额度，满足开发商对资金回笼的需求。所以，一直以来，全款客户都受到开发商的偏爱，全款客户有特殊折扣和优先选房资格这件事，也一直存在。只是以往商品房存量大，让你先选了也不影响我买房，很多人也没当回事。

　　只是随着热门板块的供应断崖式下跌，矛盾逐渐显露。就像吃自助餐，谁都知道跑得快的才有龙虾、三文鱼，于是人人都想跑在前头，终于把买房这种刚性需求，折腾成了一场“财富竞赛”。

　　未来的广州，会进入全款买房时代吗?

　　截止目前，共有21家上市银行披露来2020年年报，各家银行的房地产贷款情况也备受关注。根据统计数据显示，不少银行的个人住房贷款占比，已经超越红线。可以肯定的是，今年的贷款，只会逐步缩紧。另外，银行对资金的核查也会趋严，首付款的资金来源将会受到严查，如果是亲属之间借钱，还得购房者当场证明“你妈是你妈”。

　　而能够避开以上所有关卡的办法，就是全款买房。加上“限价”政策刚出台，开发商难以获得新的预售证，供货量有限，种种因素叠加，全款购房者确实是当下楼市中最具备竞争力的群体。因此，我们预测，今年楼市中全款购房者的比例将会大大增加。

　　那么问题又来了，如果今年想买房，是不是除了凑齐全款没有别的出路?其实，购房者大可不必如此焦虑，只要后期预售证放闸，供应量恢复，人人都有果子吃，跑在前头跟跑在后头的差距也就不大了。

　　至于为了跑在别人前头，而去找借贷机构套现，那就更犯不上了。买房要量力而行，根据自己的需求与实际情况下手，而不是被焦虑催红了眼，妄想一步做大做强。就像那句老话说的：酒要一口一口喝，路要一步一步走，步子迈得太大，容易扯着蛋。