商铺租赁是生意人解决店面的方法，他们往往会选择人流量多的地段，租赁商铺，通过经营店铺来获取利益。但是如果在租赁期间，商铺要被拆迁，那租户应该怎么办呢?在这个过程中租户会承担哪些义务，可以拿到哪些补偿呢?今天我们请专业的律师给我们做相关介绍。

　　家住北京市的刘女士，在自己家附近租了一个商铺开美容院，具有相应的资质，刘女士也对该商铺进行了装饰装修，但现在商铺要拆迁了却没有人和刘女士商量补偿的问题，刘女士想知道自己作为承租人在拆迁中能拿到的补偿有哪些呢?

　　律师分析

　　在实际拆迁中，房屋征收部门通常会直接和房东谈拆迁补偿，而不会和承租人谈，这样就导致承租人的利益不能得到保护，那么问题来了，承租人能拿到哪些补偿，又该如何保护自己的权利呢?

　　1、承租人具有获得搬迁、临时安置补偿、停产停业损失及装饰补偿的权利。但是因为房屋征收部门在征收过程中未赋予承租人评估机构选定权、评估报告复核权等权利，以至于承租人在房屋征收过程中没有参与权和话语表达权。

　　2、房屋的价值补偿属于房屋所有权人这是毫无疑问的，但是搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失很明显属于承租人;同时若承租人进行了装饰装修，也是有权利获得装饰装修价值补偿的。

　　律师维权建议

　　1、承租人在拆迁中遇到拆迁有获得补偿的权利，如停产停业损失，对房屋的装修以及添加的附属物，搬迁费的补偿等。

　　2、如果在拆迁过程中，房东拿走了属于承租人的部分，可以依法向法院提起分割之诉。

　　3、承租人的财产在房屋征收过程中受到侵害时，承租人对房屋征收部门和房屋所有权人签订的补偿协议，是具有利害关系的，并且具有行政诉讼的原告资格。