今年的房地产市场热闹非常，一边是新盘“万人摇”、二手房“跳价”，一边是限购政策出台、二手房成交参考机制发布。针对楼市热点，各地积极采取措施，开启了一轮“打地鼠”式精准调控。截止4月中旬，各地已累计出台房产调控措施百余次，热点城市房价降温明显。

　　3月份以来，长三角地区十几座城市出台楼市新政，上海首先发力，杭州、宁波、嘉兴、无锡、湖州陆续跟进。住房和城乡建设部加强对房地产市场的督导和预警，针对部分城市房地产市场升温问题，近期约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。

　　值得注意的是，南昌市发布政策中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符，政策发布第二天即被叫停。

　　“政府的态度是明确的，措施是及时果断的，要坚决抑制投机炒房抬头，巩固来之不易的调控成果。”权威人士表示，高价宅地拍卖、资金违规流入、土地供应不足都是推涨房价的重要因素，各部门、各地应拧紧房地产融资“闸门”，加大土地供应，加强供需平衡。

　　国家统计局发布3月份70个大中城市房价数据当日，厦门市发布整治二手房市场专项行动工作方案;宁波收紧限购政策，收紧税费政策，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制;浙江银保监局发布关于消费贷、经营贷流入房市存在风险的消费提示。

　　“二手住房交易参考价格制度成为今年各地管控二手房市场的重要创新点，这说明监管层将强化对二手房交易市场的监管。”业内分析人士说，针对套利新旧住房价差的炒房行为，可尝试对二手房市场加码某些交易限制。

　　今年以来，金融管理部门设置“两条红线”，控制资金流入楼市规模，对经营贷等资金违规流入楼市保持高压监管处罚态势。自然资源部要求各重点城市继续增加住宅用地供应量，对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

　　业内介绍，保持楼市平稳健康发展，要进一步完善监测预警，密切关注重点城市的楼市指标尤其是先行指标的异常变化，及时分析原因、发出预警并做出响应。密切关注重点市场主体的动向，当前尤其要重视炒作资本对热点城市楼市的“关注”。同时，让调控政策更加精准，加大违规惩处力度，既精准打击炒房，又可更好满足刚需。