现在的年轻人真的是太难了，工作难找房子难买，工资不高房价却不低。本来上涨迅速的房价就已经够让大家“压力山大”的了，但是为了结婚和孩子上学又不得不掏空钱包买房子。当好容易下定决心买房子的时候，又发现房地产里面的水之深，让大家不知道究竟该怎样进行选择。

　　有人说会继续涨，买了就会升值，也有人说已经开始降了，买了就砸自己手里做了高位接盘侠。

　　虽然作为刚需购房者来说，房子是买来住的，但是买了就开始降价，银行的贷款每个月都要还，还是不能接受的。

　　但作为一个房地产外行，作为一个只想简单的买套属于自己的房子的人来说，如何判断自己所在区域，现在的市场行情呢?

　　第一，看二手房成交的价格变动和成交周期，二手房才能真实反应出当地房产的实际情况，房子有居住和投资双重属性，看房人多房东肯定要涨价，看房人少，那只能降价。

　　二手房市场万全是由市场自由决定的，新房由于开发商在操作，售楼部热闹的景象和你能查到的数据，很多时候是开发商让你看到的，注意下楼下二手房中介最近看房的人多不多，基本就确定这里的房产市场是不是真的热闹。

　　二手房还有一个数据:成交周期，就是房子挂出去销售，多久能卖出去。很多人挂了半年，甚至一年才卖出去。说明这里的房子不要着急买，说明一段时间即使不降价也不会涨价的。

　　第二，开发商的新楼盘价格肯定不会降，但是打折、特价房、送车位等各种变相降价也能说明开发商的房子不好卖。

　　排队摇号，售楼部的热闹，开盘的盛大，媒体广告的轰炸都不能反映真实的市场，但是可以关注下周围一起的楼盘。如果小开发商或者地段不好的楼盘无人问津，说明市场需求乏力了。

　　前几年楼市刚开始涨的时候，不管是哪里的楼盘都是供不应求的。

　　第三，房屋维权的开始变多了。

　　楼市好的时候，大家都顾着抢房子，买到就赚到，就算房子有点问题，也会被疯长的房价冲淡。

　　市场饱和了，不再那么疯狂了。大家的注意力就从数量转移到质量上了。通过以上的小技巧，大家可以判断出你所在城市的市的真实的情况!不会被政策、数据、互联网专家搞晕了，被售楼部的销售人员忽悠了!