根据调查结果显示，越来越多的大学生毕业工作理想城市从北上广变成了浙江。为什么浙江受到这么多人的喜爱呢，原因有很多。在经济发展上浙江同样有着很大的优势，在生活节奏上并没有超一线城市那么快。并且浙江的环境也非常宜人，旅游景点也非常多。

　　共同富裕、人才济济、鱼米之乡、风景优美......有关浙江的赞美词，枚不胜举。中国最优雅的省份，是它;最会“赚钱”的省份，是它;当然，房价最贵的，可能也是它。

　　气象万千的浙江，被视为互联网之城的杭州、从不缺的江南皮革厂温州 、处处是水乡的嘉兴等等，每一个拎出来都足以吊打不少对手。近日，我们兵分11路，对浙江11个地级市进行了实地探访，用3-5天的时间感受了各大城市的真实情况。

　　接下来为期近一个月的时间，我们将推出年中策划「2021上半年浙江城市体检报告.pdf」，用多个#城市关键词，带你了解各大城市的一些「症状」。

　　第一篇，理所应当是我们最熟悉的——杭州。

　　“只闻其声”的红盘潮，如今依旧无战事。

　　红盘不来，却并不意味着杭州毫无看点。接连失守的限售板块，低至可怕的中签率，乘风破浪的二手房，以及理智全无的法拍。

　　杭州的热，若要究其背后的原因可太多了：几何倍数增长的人口、备受关注的城建大年，以及靠着互联网、直播产业推动引发的一系列效应。大数据是宏观衡量城市发展的好工具，但同时我们也想从人情冷暖中去感知这座城市的现状。

　　本篇文章，我们将从市场、人口、产业、城建等角度，对杭州上半年的#城市关键词做梳理，一些是详细的大数据整理，一些是主观的感性总结，聊聊杭州目前的“症状”。

　　#市场热度分裂症

　　热，是公认的整体大环境。

　　截至6月21日，今年杭州已推出6.4万套房源，累计参与登记人次高达39.18万。折算一下，平均每16个家庭，才能有1个摇中。

　　人气最高的是拱墅区，累计推出6696套房源，63625次家庭登记，整体中签率却仅8.51%。此般难度，申花的参赛选手们应该深有体会。恰逢近期，申花三大顶级红盘“分流赛”，有传言某楼盘的登记人数已近直逼万人摇，相较去年的流摇，如今热度天壤之别。

　　2021上半年杭州各区整体平均中签率，拱墅区最低，相较之下，临安、富阳热度不均，大部分还在流摇线上徘徊。，细分到具体区域来看，各板块的表现也参差不齐，以临安为例，摇号楼盘几乎都扎堆在青山湖科技城一带，今年甚至创下11.83%的最低纪录;反观临安城区，仅华发峰荟丨荟天府1盘摇号，仍是流摇盘的聚集地。

　　#板块渐冻症

　　超2.3万套!

　　杭州政策规定，有三类新房需被限售5年，分别是：以人才无房户资格摇中的新房，自网签之日限售5年;摇中热点楼盘或中签率10%以下的楼盘，自取得不动产证后限售5年。

　　根据我们不完全统计，截至6月22日，杭州此类“冻产”数量已超23308套，其中余杭区是限售大户，限售房源套数达7281套。

　　杭州限售房源分布，很大一部分集中在余杭、钱塘区

　　不少板块，更是经历了一场翻红之战。比如崇贤，在去年年底的时候，还处于大范围流摇状态，今年却是限售不断;诸如此类的还有运河新城、瓶窑、金沙湖等。

　　越难摇，越要摇;越限售，越想摇。与此同时，开发商却玩起了“消失”：但凡热盘登记，售楼处大多都是“谢绝参观”，平时活跃的销售们也突然玩起失联。无奈的购房者，只能玩起了猫抓老鼠的游戏，纷纷“蹲点”售楼处，渴望获取更多信息。

　　#长期供应系统失衡

　　市场如此焦灼，若归结到一点，那就是供需。

　　这些年，大量人口涌进杭州，但供应却还没有做好准备。以今年上半年举例，市场的供应套数大致是6.4万套，但新房成交已经突破11万，是近十年的新高。

　　此外，据估算，飘荡在杭州上空的房票至少还有17万张。并且，随着每月落户、社保满2年新增的房票，这个数值还在不断向上滚动。

　　但杭州到底还有多少库存?这没人说的清楚。从透明售房网数据来看，截止6月22日，杭州可售新房套数29471套，这是显性库存给出的答案。但注意，由于网签滞后的原因，实际数字只会更少。

　　严重的供需矛盾，是一切市场热度的起因，也是至今无解的命题。而房荒导致的直接后果，也就无需多言：越来越多的人涌进摇号大军，越来越多的板块，在限售中沦陷。

　　#房企过度内卷综合症

　　“两集中”，并没有阻止土地的“三高”。

　　截止目前，杭州仅经历了1次集中供地，即5月7日-5月8日，2天，57宗地，揽金约1178亿。【点此查看：杭州第一次抢地大战】再算上1-2月出让的土地，杭州上半年共计推出89宗涉宅地块，累计成交金额约1700亿元。其中，自持地块高达65宗，占比超过7成，自持面积高达约9万方。

　　杭州上半年各区土地出让情况

　　抢不到的地，卖不高的价，算不来的账。

　　当“卖多少”失去了想象空间，只能凭借着“有多快”来证明时间就是金钱。今年520，融信甚至一口气公布了杭州3个新项目的案名，从拿地到公布仅14天。当然，杭州还不算极限。据说某城市，有房企拍地不到3小时，开工仪式都办好了。

　　在过去，售楼处往往是一个项目的“门面”，但没钱赚的当下，开发商们纷纷选择放弃这份华而不实，不少楼盘登记之初售楼处甚至都没建好。前段时间，杭州乔司某楼盘，还被爆出了“公厕风”的展厅，朴素至极。

　　开源，自然也要节流。

　　窘迫的开发商们，不断寻找破局之路，或纷纷走向外地，或将希望押注在车位销售上，又或者将精力投入到自持商业，试图“补贴”住宅的亏本。当下的房企，陷入了一个怪圈：不投入，没得玩;投入了，没钱赚，恶性循环。伤敌一千，自损八百;拆东墙，补西墙。

　　过度内卷综合征何解?

　　#挂牌价呼吸抑制

　　二手房同样持续高温。自1月成交破万后，二手房的小阳春就提前来了。从上半年的成交来看，1月、3月、4月二手房网签数量都突破万套，截止今日杭州二手房已突破5.1万大关。【点此查看：每月二手房价】

　　杭州1-6月二手房成交情况，1月、3月、4月均破万这是什么水平?查看杭州过往上半年成交数据，仅仅2017年达到过5.8万套，换句话说这也是近4年以来的成交最高值。

　　今年3月，杭州明确发文表示：严厉打击房地产中介机构违法违规行为，对虚假广告、恶意哄抬房价等行为参与处理措施。抑制之下，也丝毫不影响二手房挂牌价一次次试探我们的极限：奥体10万、江河汇10万、未来科技城8万......没有挂不到，只有想不到。

　　甚至，不少小区化身“横幅党”，每当小区二手房成交突破新高度，便纷纷以横幅示众，庆贺房价。

　　当然，挂牌价与真正价值并不能划等号。比如奥体、南星桥等豪宅板块，近几个月成交往往都是个位数，并不活跃。究其原因，一来，大多数挂牌价仅仅是房东的一厢情愿;二来，即便购房者愿意买单，房东售房意愿也并不强烈，大多都是随心一挂，试探行情。

　　总之一句话：房子有人买，偏不卖，我就挂着!哎，就是玩儿!

　　#人才吸引体质

　　杭州近十年的人口净流入成绩，是值得写进“教科书”的。

　　根据七普数据结果来看，2020年杭州人口数量已达1194万。2010-2020年，10年间，杭州人口增量达323.56万人，以绝对优势拔得头筹，超出第二位的苏州近百万。细分来看，杭州突飞猛进的表现主要表现在近几年，尤其是2017年全国人才战打响之后，杭州显得后劲十足。

　　杭州近10年人口变化情况，2017年后增速加快

　　杭州人才引进的门槛并不高，根据最新落户政策，全日制大专生(35岁以内)，工作缴纳社保1月，即可直接落户;本科、硕士的条件会更加放松。当然，比起这些，杭州源源不断的人才吸引力根本，还是产业支撑。

　　有数据显示，去年杭州流入人才中，29.5%流向了IT、电子商务、互联网等，这个比例远高于上海、南京等城市。此番成绩，杭州的产业实力，自然功不可没。

　　#产业偏科

　　天下网红皆入杭。

　　互联网之城，这是此前我们对杭州的认知;但这几年，尤其是今年，杭州又多了几个IP标签：电商之城、直播之城、网红之城、娱乐之城。

　　阿里已经说得太多，今天重点来说说网红：薇娅、雪梨、广东夫妇，甚至是罗永浩，很多你能喊得出姓名，或者在某音密切关注的主播，如今不少都散落在杭州。滨江、奥体、未来科技城、四季青、九堡等，是他们梦想起航的地方。以服装为例，线下生意每况愈下的大环境下，杭州却在混沌和未知中摸索出一条谋生之道：四季青打版、网红带货、打包发货，完整打通了线上线下产业链，杭州称得上是全国首个。

　　四季青网红直播，来源于网络

　　网红的走红，也催热了杭州几大产业的升温：比如，300方的大平层变得更好卖了，有数据显示，杭州近一年以来卖出去的大平层，超过了过去的10年;比如，一些酒店式公寓的租金越来越高了;又比如，网红扎堆的酒吧夜店迅速在全国走红，成为不少流量IP光临的打卡点。

　　靠着互联网弯道超车的杭州，第三产业愈发拔尖。

　　#基建狂热症

　　一个亚运会，让杭州进入“城建大年”。新城、地铁、快速路、学校、综合体等，问之不少配套的deadline，大多都是“亚运前”。“大年”的含义显而易见，这意味着迈过这两年，杭州的城市面貌将迎来翻天覆地的改变。

　　去年年底，随着地铁6、7号线以及1号线延伸段的开通，杭州地铁里程已经突破300公里。据统计，今年还有不少交通线路将迎来通车，其中预计在上半年能与我们见面的有：地铁8号线一期、杭绍城际铁路、杭海城际铁路。十区轨交全覆盖下，一个“大杭州”已然形成。(以上数据均为人工统计，难免存在误差，仅供参考)