经过半年多的大力度调控，深圳二手房市场降温明显，不仅成交量有所下降，而且深圳的二手房平均价格也出现了23个月后的首次下降。这样的市场背景之下，深圳业主和买家之间双方各怀心思，开始了拉锯战。现下这场博弈正在进行中。

　　深圳二手房成交量持续下跌，并未引发深圳业主对楼盘挂牌价集体下调。相反，深圳二手住宅挂牌价整体呈现上涨趋势。

　　根据机构统计数据，截至5月31日，深圳市二手住宅挂牌价继续保持环比上涨趋势;其中两月内有价格变动8276套房源中，有过半数(58%)房源将报价上调。

　　“总体而言，宝安中心业主愿意降价的很少，只有一些着急用钱的才会这样做。现在处于横盘状态，有近四分之一业主撤盘倒是真的，原因是降价了就不够拿钱换房。”蒋婷婷(化名)说。她在壹城中心一家地产中介门店工作。

　　东部热度虽然不及西部，愿意降价出售的业主仍是少数。

　　“我有置换需求，如果降价卖了就买不起了。”牟林家(化名)在坪山区，原本计划将房屋卖出后换一套大一点的房子，但二手房指导价出台后，换房计划被迫中断。

　　他承认，目前深圳二手房市场确冷淡了很多，想要不降价出手非常困难。“我身边有一个朋友，因公司急需钱想卖掉坪山区一套房子，那套房子市场价480万元左右，挂牌价是420万元，降了60万元也没有成交。”

　　一位负责布吉片区的中介陈玲告诉中国房地产报大湾区，“最近几个月几乎零成交，业主也没有考虑降价，还是观望态度。”

　　“布吉片区无论是商业还是教学资源都很缺乏，再加上二手房指导价抬高首付款比例，可以成交的项目少之又少。”上述人士提到。