关注深圳房地产市场的朋友可能发现了，原定于8月9日的深圳第二批集中供地出让，突然全部终止了。据了解，此次集中出让共涉及到了22宗居住用地。自供地前夕被紧急叫停，深圳的此次供地背后暗藏怎样的玄机，没为什么会被突然叫停呢?

　　我个人觉得，突然终止供地，主要原因是，第二轮供地与国家最新指示有一些冲突。 我们首先需要关注的是，对于集中供地，上层有什么新的表态。

　　根据7月22日管理层的讲话，“要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房“地产企业3线4档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理”;要加快完善‘稳定价’工作机制，优化土地竞拍规则;建立有效的企业购地资金审查制度。

　　可见，下半年的房地产调控，还是要紧紧抓住土地和金融这两个抓手。 第1轮供地，尽管实现了从涓涓细流到放量供应的目标，但是在稳地价，进而稳房价、稳预期上面，并没有实现预定的目标。

　　以深圳为例，第1轮集中供应的6宗土地，溢价率最高达45%，楼面价最高达7万。而且，开发商对热点地块的追逐非常火热，土地前端融资也非常热闹，部分开发商有多个马甲参与，这样的状况与两个集中前的供地没有太大的区别。

　　下半年，需要在总结第1轮集中供地的基础上，对第2轮集中供地的模式做修订。此前杭州的第2轮供地时，我们已经看到了变化，比如大幅度提高保证金的门槛，开竞争品质试点。 对于深圳等热点城市来讲，第2轮供地采取什么样的模式，决定下半年调控的绩效和市场预期。

　　如果集中供地的模式按上述逻辑来修正的话，可能会出现两个变化：

　　一方面，报名的开发商会减少。这是因为，按上述逻辑拿地的项目可能不赚钱了。同时，融资形式也很难支持高保证金、土地前融。“三线四档”的监管要求强化，对购地资金来源的监管加强，购地资金不超过销售额的40%。

　　问题是，如果土地市场冷却，对深圳已经开始回落的房地产市场将是巨大的冲击。进一步，可能会对固定资产投资、城市更新也会造成连锁反应。从刚刚公布的深圳上半年经济数据来看，政府对于土地和房地产市场还是比较在意的。因此，地方政府中止了这一次大规模的土地出让。

　　还有另外一种可能性就是，在国家要求完善土地出让方式的最新指示发布之前，也就是7月22号之前，深圳已经做好了第二轮土地上的规则，但是这一规则与国家的最新指示相冲突，所以被迫撤回。我们看到，包括深圳、广州、上海、北京在内，第二轮土地出让都没有如期举行，可能在按要求完善新的出让模式。

　　高地价和高杠杆是房价上涨的罪魁祸首，这个已经形成的共识。不管如何，国家在“稳地价”上的决心是非常大的。下半年，一定要杜绝地价上涨对房价的拉动。

　　但是，如何确定出让模式，在中央层面的调控目标与地方层面的目标是存在冲突的。这也是第一轮土地集中出让，没有实现既定目标的主要原因。在第二轮土地出让，也将会继续体现。这也是本次深圳中止土地出让的一个重要的原因，最终的结果将是两个目标的协调和统一。

　　中不是终止，而是在目标统一，以后再次挂牌。