如何估价出售和购买的房屋?

　　在房子交易前，我们大家必须先对房屋进行估价，然后才能发布挂牌信息。卖房时如何正确估价?许多房主在出售房屋时难以选择合适的价格。住房定价主要分为房价评估、价格确定和价格调整三个阶段。当然，有的朋友有卖房经验，可以准确定位房价，也减少了一些麻烦;但是有些朋友不明白这方面。今天我来介绍一下如何估价出售和购买的房子?估价需要什么资料?

　　1、确定估价房子的实物状况，如土地、房屋区域、房屋编号、位置、用途、面积、形状等;对于房屋，应明确位置(门牌号)、结构、层数、面积和用途。

　　2、明确评价对象的权利状况，如产权完整、产权不完整以及某些其他权利的设置、房屋部分墙壁的归属等，必须明确。

　　3.明确评估目标的区域，如纯粹评定土地使用价值，或纯粹评定房屋价值，或评估房屋某部分等，必须明确。

　　4.明确评价目的。由于同一房产用于不同的估价目的，估价结果往往不同。因此，有必要明确委托鉴定人委托鉴定的目的，以区分不同的鉴定类型。

　　5. 指定评估时间。房地产估价结果表明房地产在特定时间的价格。因此，必须明确估值的时间。如果估价时间不确定，房地产估价就没有意义。

　　6、明确估值报告的交付日期。鉴定报告的交付日期一般由委托鉴定人提出，也可由委托鉴定人与接收鉴定人协商确定。一般评估报告的操作日期为7-15个工作日。

　　而关于买卖房价格如何预估的相关知识的分享，到这里就告一段落了，虽然小编说的有些少，但相信大家也都能够从中领悟到了精髓。出售房屋的第一步是正确估价房屋并了解房屋的实际价值。只有这样才能准确发布房源信息，进一步加快房屋销售速度。以后大家房屋评价的时候，就知道应该注意哪些问题了，希望上面的内容可以帮到大家。如果大家还想要了解其他的相关知识，欢迎关注我们。