上海，作为创新之城，我国长三角的核心城市，未来前景是十分具有发展潜力的。多企业就是看中了上海是座年轻而具有活力的城市，纷纷入驻当地的写字楼进行投资建设，这也就是上海改革开放以来，经济能够迅速发展为全国前列城市的原因。

　　2021年9月上海南京东路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第12名，写字楼出租均价5.08元/㎡·天，环比下跌18.2%，写字楼出售价格99993元/㎡，环比下跌0.07%，静态投资回报率约为54年。该商圈共有写字楼楼盘139个，热度较高的楼盘包含：外滩SOHO、旺角广场、新上海城市广场、港陆广场、港泰广场、上海科技京城、来福士广场、华盛大厦、怡水豪庭、世界贸易大厦。

　　(一)外滩SOHO写字楼房源挂牌量为113套，其中写字楼出租为112套，写字楼出租均价6.46元/㎡·天，环比下跌25.75%。地址为新开河北路10号，建筑面积190000㎡，占地面积22462㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国有限公司(上海)，物业公司为SOHO中国物业，物业费24元/平米·月。

　　(二)旺角广场写字楼房源挂牌量为82套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价3.36元/㎡·天，环比下跌31.01%，写字楼出售均价26908元/㎡，环比下跌0.98%，静态投资回报率约为22年。地址为延安东路175号，楼盘的总层数为24层，建筑面积33000㎡，占地面积1318㎡，标准层面积1310㎡，标准层高3.6m，开发商为上海黄浦房地产发展有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　(三)新上海城市广场写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价3元/㎡·天，环比下跌21.26%，写字楼出售均价20852元/㎡，环比上涨0.69%，静态投资回报率约为19年。地址为河南南路33号，楼盘的总层数为23层，建筑面积41112㎡，占地面积3620㎡，标准层面积2000㎡，开间面积176㎡，标准层高3.8m，开发商为上海辛南房地产开发有限公司，物业公司为上海天运物业管理有限公司，物业费16.5元/平米·月，停车位地上20个、地下120个。

　　(四)港陆广场写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价4.66元/㎡·天，环比下跌43.52%，写字楼出售均价33941元/㎡，环比上涨0.65%，静态投资回报率约为20年。地址为西藏中路18号，楼盘的总层数为36层，建筑面积44650㎡，占地面积4273㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.6m，开发商为上海港陆房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理公司，物业费25元/平米·月，停车位地上180个、地下200个。

　　(五)港泰广场写字楼房源挂牌量为59套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.2元/㎡·天，环比下跌20.6%，写字楼出售均价25847元/㎡，环比上涨0.66%，静态投资回报率约为17年。地址为延安东路700号，楼盘的总层数为29层，建筑面积48391㎡，占地面积6040㎡，标准层面积1450㎡，标准层高3.6m，开发商为上海港泰房地产开发有限公司，物业公司为上海中企物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上1个、地下198个。

　　(六)上海科技京城写字楼房源挂牌量为57套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价3.24元/㎡·天，环比下跌32.78%，写字楼出售均价19260元/㎡，环比下跌0.55%，静态投资回报率约为16年。地址为北京东路668号，楼盘的总层数为33层，建筑面积206000㎡，占地面积23850㎡，标准层面积1680㎡，标准层高3m，开发商为上海新黄浦置业股份有限公司，物业公司为东方卓得物业管理有限公司，物业费23.18元/平米·月，停车位地上40个、地下400个。

　　(七)来福士广场写字楼房源挂牌量为54套，其中写字楼出租为54套，写字楼出租均价7.47元/㎡·天，环比下跌27.9%。地址为西藏中路268号，楼盘的总层数为51层，建筑面积87733㎡，占地面积15186㎡，标准层面积2099㎡，标准层高4m，开发商为上海华庆房地产开发有限公司，物业公司为宏腾国际，物业费32元/平米·月，停车位地上15个、地下610个。

　　(八)华盛大厦写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价4.96元/㎡·天，环比下跌30.34%。地址为九江路399号，楼盘的总层数为29层，建筑面积51000㎡，标准层面积1327㎡，标准层高4m，开发商为上海华盛建设发展有限公司，物业公司为泰喜物业管理有限公司上海分公司，物业费31.8元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

　　(九)怡水豪庭写字楼房源挂牌量为40套，写字楼出售均价46050元/㎡，环比下跌9.59%。地址为南苏州路933号，楼盘的总层数为31层，建筑面积40381㎡，占地面积4346㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.2m，开发商为上海海怡大厦置业有限公司，物业公司为上海涵悦物业服务有限公司，物业费8.8元/平米·月，停车位地上38个、地下42个。

　　(十)世界贸易大厦写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价5.63元/㎡·天，环比下跌32.41%，写字楼出售均价29083元/㎡，环比下跌9.92%，静态投资回报率约为14年。地址为广东路500号，楼盘的总层数为34层，建筑面积68182㎡，标准层面积1600㎡，标准层高3m，开发商为盛慧投资有限公司，物业公司为仲量联行测量师事务所(上海)有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下350个。