借钱买房子需要把握什么要点？面临着如今几百万的高房价，许多家庭难以全额购买，转而选择商业贷款买房。虽然商业贷款可以解决很多人的住房问题，但商业贷款买房的前期准备工作以及后期还款等问题都需要购房者更加关注。借钱买房子需要掌握什么要点？

1、良好的个人信用记录

个人征信状况直接影响到购房者能否顺利申请贷款。一般情况下，如果个人信用报告记录连续三次逾期超过六次的记录，申请贷款者很有可能拒绝批准。因此购房者在申请贷款前要先到中国人民银行查询一下个人征信。此外，购房者在还贷过程中要维护良好的个人信用，按时还贷。

  2、提前了解贷款政策

事先了解贷款政策，做到心中有数。近年来，由于房地产市场存在着限购政策，首付比例的高低取决于购房数量和贷款额度。此外，国家为了防止资金过度流入房地产市场，对银行按揭申请的管制日益严格，导致贷款期限延长。有些银行的贷款利率可能不会有折扣，更多的是上浮至基准利率。因此购房者应根据自己的实际购房情况，提前贷款流程和贷款政策，正确评估自己能贷多少款。

3、贷款资料准备好

在办理商业贷款时，资料齐全能为购房者节省不少时间。商业贷款资料主要有：身份证、户口本、收入证明、近半年或一年流水证明。具体地说，根据银行规定，所需收入证明是个人每月供贷款的两倍。

四、偿还方式的选择

还贷方式有两种：等值本息和等值本金。等价本金偿还法是指整个还款期间的每期还款额中的本金相同，偿还的利息逐月减少；本息合计每月递减。此种偿还方式前期偿还压力较大，适合收入较高或希望提早偿还的人群；等额本息还款法每期还款额的本金不相同，前期还款金额较少，本息每月相等。此种偿还方式由于本金归还速度较慢，占用资金时间较长，还款总利息高于同期限等额本金偿还方法。

5.关于提前偿还贷款

很多买房人都希望贷款能尽快还清，所以在手里有钱的时候，便萌生了提前还清贷款的念头。但是由于提早还款会使银行少收取部分利息，所以所有银行都会收取一定的提前还款违约金。一些专业人士建议，打折房贷可以不考虑提前还贷，闲置资金可以考虑购买理财产品，这样也可以做到“钱生钱”，从而降低房贷利息成本。

6、结清贷款后别忘了办理抵押注销手续

最后要注意的一点是，贷款买房人在贷款结清后记得办理抵押注销手续。

除了商业贷款外，购房者还可以考虑使用更低利率的公积金，这些都是贷款和买房需要掌握的要点。但公积金贷款的额度很小，操作流程也比较复杂。因此购房者应该根据自己的实际情况选择什么样的方式。想买房人在贷款前，对自己的偿还能力有一个清楚的认识，量力而行。