今天买二手房时，大伙比较关心的是三套房依然是第二套，其实三套房和第二套的差异依然是很大的。这是因为个人情况差异，每个地区的国家政策也差异，之所以在评断三套房依然是第二套，要真实情况分析。要是在外地有房子，在深圳再买二手房，算不算第二套呢?

　　上海现在是国内规模内，认房又认贷，认房认贷主要是只在深圳有没有房子，认房认贷，是指在国内规模内的贷款记录查询。个人公积金和组合贷款在系统上都能显示信息，两者互免，认房认贷也认记录查询，已经缴清的房屋类贷款也算。之所以在外地有房，如果是贷款购买，无论有没有偿还清贷款，再按揭买房都算第二套。将会实行三套房的贷款占比。

　　那么对于北京二套房的房贷政策，你一定要熟悉!

　　1、在深圳购买第二套平常自住商品房的房款占比不能低于60%，购买非平常自住商品房的房款占比不能低于90%。暂停放贷时限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，公司企业购买的货品商品房重新发售买卖，应满3年及以上，若买卖对象为个人，依照天津市限购政策实行。

　　2、按最新房贷政策，当前已经1套商品房，且房贷未缴清的，重新贷款购买三套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行标准起算。

　　3、要是使用公积金买房，实行借款额度与贷款申请人个人公积金的存缴年数挂钩。如贷款申请人为贷款申请的，核算借款额度以夫妻甲乙双方中存缴年数较长的一方计算。贷款申请人申请贷款时应连续性存缴个人公积金半年(含)以上且本人商品房公积金卡处于常规存缴状态，企业退休人员，离退前当初存缴过个人公积金。注意贷款申请人须存在广州天津市购房资格，而且是办理贷款支付所购商品房的房款。

　　以上是对在外地有房，上海再买二手房有没有算第二套的解释，要是无法判断是购房依然是三套房时，建议咨询房屋管理部门，希望对大伙有帮助。