去年开始，楼市调控政策不断收紧，让很多房产企业感受到了巨大的压力。从今年1月份和2月份的楼市成交数据上看，虽然房价还在上涨，但是涨幅明显已经慢了下来。楼市监管愈加严格，今年还会有开发商宣布破产吗?

　　按照现在的楼市行情来看，进入到2021年之后国家调控政策继续保持去年下半年的收紧态势，数据显示今年前两个月里全国累计楼市调控次数高达87次!

　　不过我们要知道，楼市调控是为了稳定楼市，而不是让房价出现下跌，所以2021年市场上的房价并没有因为政策收紧而出现下跌，甚至还出现了上涨趋势。这也使得今年前两个月的楼市数据表现亮眼，例如房企销售业绩就出现了明显增长。数据显示今年前两个月全国有52家房企销售额突破千亿，比去年同期增加18家，而且TOP100房企销售均值达到183.6亿元，销售均值同比增长率高达136%!

　　不管是从百亿房企数量，还是从百强房企的销售均值来看，2021年的前两个月里开发商销售都出现了明显上涨。而从这一轮楼市调控开始之后，开发商其实就一直面临着同一个问题，那就是资金链紧张，这样导致这几年每年楼市都会出现不少房企宣布破产。所以现在问题来了，在开发商销售额涨了之后，今年还会有开发商因为资金不足而宣布破产吗?

　　著名经济学家曾经说过：“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉”。从这句话里就能感受到开发商面临的生存压力有多大，更何况现在的楼市里开发商的融资难度实在是太大了，甚至因为“三条红线”的原因根本就融不到资。所以这就是为什么此前几年会不断有开发商破产的原因!

　　楼市对于资金的监管越发严格，开发商如果想要顺利在楼市里生存下来，那就只能依靠销售来降低负债。因此今年前两个月里开发商销售增长，能极大缓解房企的生存压力，但这并不意味着开发商就能彻底摆脱破产的威胁。

　　业内分析，由于政策还在不断收紧的原因，接下来开发商破产的可能性还会不断增加。例如最近楼市传出来的“一年3次集中供地”消息就会给开发商带来巨大压力，因为土地集中供应之后，开发商再也不能像以前那样大量拿地，毕竟开发商也不会一次性拿出那么多钱。一旦开发商失去充足的土地支撑，像现在这种利用降价促销来刺激销售额的方法，还能持续多久呢?不降级促销，开发商销售还能得到保证吗?

　　中国楼市经过二十多年的发展，基本上进入到稳定阶段，开发商受到的限制也会变得越来越大。如果不能适应楼市行情，就只有破产这一条路可走，也许80%开发商会死掉有所夸张，但趋势却是这么一个趋势。数据显示2020年有408家房企发布了破产公告，而随着楼市调控的不断收紧，在楼市资金监管越发严格的大背景下，2021年破产开发商数量还有可能会变得更多。所以对于购房者来说，现在买房一定要尽可能选择购买现房，不是因为其他的，就是因为购买现房不用担心烂尾、延期交房等现象。