购买正在出租中的二手房要注意哪些问题?有些业主急于用钱，会出售尚在出租的二手房，这个时候购买者心里就会对交易的安全性多了一些担心。出租中的二手房能不能购买，如果可以购买的话，那在交易过程中需要注意哪些问题?小编告诉大家，正在出租中的二手房也是可以出售的，只是对交易的过程要更加谨慎。

　　正在出租中的二手房能买卖吗?

　　出租的二手住房是可以买卖的。由于在房屋出租的法律关系中，承租人所享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权仍然属于出租人;另外，在房屋上订立租赁合同是一种负担行为，而买卖合同是一种处分行为，两者并不冲突。

　　不过，也要注意出租房屋买卖中存在的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租赁期限届满前，买受人不得要求承租人腾房。第二，承租人优先购买权，购房者在购买出租房屋前，应先由承租人放弃优先购买权。

　　购买正在出租中的二手房要注意哪些问题?

　　1、明确产权

　　购买者购买二手房时，应注意明确二手房的产权问题，核实售房者是否为该房屋的独立所有人，假如该房屋有其他共有人，还需提供其他共有人同意出售的证明或委托书，购买时提供房产证予以确认。假如共同所有人没有证明，这份房产证实际上办不了，到时白走一趟不说，还容易被人骗。

　　2、保障承租人的权益

　　买主要特别注意的一点是，买主要购买正在出租的二手房，一个是买卖合同，一个是租赁合同。通俗地说，如果租户租了五个月，买主如果在第二个月买了房子，没有要求租户搬家的权利，租户有权在五个月后搬家。其次，承租人有优先购买权。

　　3、查看租赁契约

　　《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。

　　4、是否存在违法违规建设行为

　　许多二手房由于存在个人私搭私建、违章建筑的情况，违章建筑的房屋不具备买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，而且在《合同法》中，对违章建筑的房屋租赁合同也被认为是无效的，到时赔了夫人又折兵可不是好事。

　　上述就是购买正在出租中的二手房要注意哪些问题的介绍，在买二手房前要先了解清楚二手房的信息，因为在二手房的交易过程中会发生故意隐瞒真实情况的问题，这就需要购房者自己多了解一下买二手房的风险，从根本上避免这些风险问题。