房价快速上涨，已经远远超过了普通群众的承受能力，对于异乡工作的年轻人来说，租房成为绝大部分人的选择。但是租房也并不是那么容易的，租房过程中也要注意很多事情，以免自己的权益受损。

　　据统计，目前我国租房的人口，已经达到2.2亿之多，而且数值还有持续上涨的趋势!不过，在这个过程中，租房乱象也开始接连不断，比如关于房东与租客的矛盾冲突，在最近几年来，一直都是最热议的话题!

　　而为了更好解决这种问题，以及规范租赁市场，新民法典正式出台了，其中对房屋出租还做出了3大规定，这事关每一个房东与租客，建议大家要小心了!

　　第一点:已经出租的房子，不能进行二次转租!

　　其实在目前的租房乱象中，大家最常见也最反感的，就是“二房东”与“黑心中介”了，这些人为了赚钱，可谓套路满满，其最基本的操作就是，先在市场上大量租房，然后再把自己伪装成房东，接着加价出租房子，最后从中获利!

　　而且，在这个过程中，不管原房东，还是租客，任何一方出现问题，都无法损害到自己的利益，可谓一本万利!

　　不过，新规出台后，这种问题就会大幅缓解了，因为只要没有经过原房东的同意，就把房子转租，那房东完全可以无条件解除条约，这对“二房东”必然有很大的震慑力!

　　第二点:在定金上面，有了更规范的限制!

　　咱们大家都知道，租房都要签合同，下定金，而在早些年，有部分不良房东，会忽悠租客支付高额的定金，但自己却不履行合同义务，这也是租客与房东起矛盾的最直接原因!

　　而新规对此，则有了更多的限制，比如规定:定金不能超过租金的20%，而且，如果房东不履行合同，则需要退还租客两倍的定金!

　　第三点:租客在购买权上，有优先原则!

　　在目前的租赁市场上，大家都知道，出租房时间协议，一般都是1年起步，甚至有人直接租3到5年，这里的时间段太长，所以，经常会出现一个问题，那就是房东悄悄把房子卖了，租客却不知晓，这严重损害了租客的利益!

　　而新规出台，则做出来新的限制，比如房东打算把房子卖了，那么必须提前告知租客拥有优先购买权，如果在租客不知情的情况下，就把房子出售掉，那么租客完全可以向房东索赔!

　　除此之外，新规对出租房类型，也进行了规定，比如像地下室，厨房以及有居住权的房屋等，都不被允许出租，否则将会受到高额罚款，尤其单位，惩罚力度更大，其罚款金额最高在50万左右!

　　总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，在早些年的租房市场中，咱们租客都是弱势群体，这也是利益得不到保障的重要原因，而新规正是以租客利益为出发点的，这一点值得称赞!