对于购房者来说，今年在买房的时候是一定要提前关注政策的。因为今年的楼市调控政策出台密集，买房政策随时都在发生变化，前后相隔一个月买房子就有可能遭遇不同的购房政策和贷款利率。近日，又有两枚“深水炸弹”空降楼市，引来众多置业者的关注。

　　无论是抢先在凌晨发布的东莞调控“莞八条”，还是紧接着的黄埔官宣取消人才购房政策，对于不少买家而言都是突然间打乱了原来的买房计划。

　　别急，虽然黄埔、东莞楼市调控升级，但位处两者之间的增城依然保持着不限购的政策利好，将会改变新一轮的楼市格局，成为各路买家入市的新风口。

　　一大波购房需求杀到!

　　东莞、黄埔两地先后出台楼市调控政策，无一例外都是要给过热的楼市降温。

　　数据显示，2020年东莞市二手房均价同比上涨47.11%，居全国第一。特别是松山湖片区和临深等热点板块，涨幅更为显著。

　　从4月8日住建部约谈东莞等5市来看，今年以来先后出台的“莞九条”“莞六条”“莞八条”等一系列政策就是必然事件。

　　最新的“莞八条”中，暂停向个体工商户销售商品住房、法拍房纳入限购范围等条文，都使不少购房者突然被拒之门外。

　　事实上，早在去年下半年东莞、深圳相继出台楼市新政后，不少置业者就选择临近的广州增城作为首选地，以致于增城某些楼盘成交客中，莞深客比例一度超越广州客。如今东莞调控加码，不排除还有更多东莞客“杀入”增城。

　　而黄埔方面，则是自2019年6月出台人才住房政策以来，全区整体均价从2.4万元/㎡，上涨到如今的3.6万元/㎡，这与区域的大量人口流入不无关系。

　　统计资料显示，2020年广州净增的50万人口中，有1/3流入到了黄埔，购房需求不容小觑。然而据广州中原研究发展部监测数据，截至7月底，黄埔区一手住宅库存消化周期仅6.3个月，供不应求状况已相当明显。

　　而在人才购房政策取消叠加66条旧村拆迁改造的大环境下，黄埔巨大的置业需求也将外溢到相邻的增城。因此，抓紧时机入手增城，将是妥妥地握住了置业的风口。

　　东进前线，这才是性价比之王!

　　日前，最新公布的2021年上半年广州各区GDP数据显示，增城以同比增长19.30%的成绩高居全市第二位，广州城市东进成果可见一斑。

　　黄埔楼市紧急刹车，没有广州户口或5年社保的置业群体，转向不限购的增城固然很香，但具体哪个板块性价比更高?中新必须拥有姓名。

　　这里，本身就与黄埔一衣带水，是城市东进轴线进入增城的第一站，既有投资超10亿元重磅打造的中新科技园，重点发展新一代信息技术、智能制造及生物医药等新兴产业，引进高端科技人才。

　　与此同时，也有串联粤港澳大湾区与东盟国家物流产业的广州东部公铁联运枢纽——增城西站，为区域经济发展提供强有力的支撑。

　　不仅如此，增城西站枢纽还兼具有客运功能，可将中新接入到国家客运铁路网络中，加强地区之间人员流动与经济往来。

　　当然，路通财通，中新板块的交通配套除了国铁枢纽之外，城市地铁及城际轨交都颇有看点。

　　在已开通地铁21号线的基础上，这里还规划新增27号线、深莞增城际等线路，与市内不同片区以及周边东莞、深圳等湾区城市间的联系将越来越便利。而在交通配套、产业进驻等一系列带动经济发展的建设推动之下，中新板块还在酝酿着新一波的蜕变。

　　目前，板块内已有中新村、泮霞村、霞迳村三大旧改项目完成招标，更新改造金额达243亿元，改造用地面积超260万㎡。

　　改造完成后，将加速引导产业向板块集聚，打造广汕公路中新段创新创业走廊。蜕变后的中新，将成为城市面貌及配套都有较大提升的东部宜居宜业新城。

　　更重要的是，相比目前黄埔科学城5万+/㎡、知识城3万+/㎡的楼价，地铁多坐几站的中新板块单价仅2万上下，当属东部楼价洼地，置业成本大幅下降。

　　而就在这洼地中，小前线最近发现了一个低至19XXX元/㎡起的神盘恒大紫荆学府，入手门槛更是破天荒地低至总价147万元起，相当于1/3黄埔价即可拥有品质居所，堪称性价比之王。

　　地铁教育大盘，爆款来了!

　　如同一般购物须要货比三家，对于买房这种大宗交易，选对开发商更是相当重要。而选择实力房企恒大匠心打造的东部红盘恒大紫荆学府，业主能得到的皆是高品质的体验。

　　约600米到地铁 双轨交枢纽环绕

　　一个理想的居所，离不开便捷交通的支撑。项目距离地铁21号线坑贝站仅约600米，步行可达的接驳距离既保证了出行的便利，又避开了车站人流对日常生活的影响。

　　更重要的是，这里2站可到黄埔、5站(快线)直通天河，工作与生活之间轻松切换。

　　周边还有镇龙TOD、增城西站两大轨交枢纽环绕，通过新白广城际(预计年内通车)可实现约15分钟直达白云机场。与穗深城际贯通后，更是一线直达深莞等周边城市，开启大湾区一小时生活圈。

　　家门口即享全能配套

　　除了拥有便捷的交通，项目的配套也是相当有看头。

　　项目内部配建24班公立小学、18班幼儿园，200米左右还有15年一贯制华南师范大学附属汇政双语学校。家门口目送式教育，一站式教育配套就此形成!家长省心，这才是生活该有的样子。(具体招生政策以教育部门公布为准)

　　什么?想要买买买?项目不仅内部自带约3600㎡风情商业街，周边还有增城、萝岗、新塘三大万达环伺，你要的多彩生活，从来毋须将就。

　　双湖双园品质社区

　　在居住环境打造上，恒大紫荆学府沿袭恒大的精奢风格，在占地约14.9万㎡的社区中，配以多达8.6万㎡的双园林景观，约7500㎡中央双湖景搭配3D音乐喷泉，堪称板块生活标杆。

　　而且，与市面上多数项目采用效果展示不同，这里的双湖双园景观皆是以实景展示，漫步其中即可亲身感受人与自然相互交融的畅快。

　　居住在这里，既可与家人闲话家常、共享天伦，也可约上三五好友来一场精彩对弈，孩子则拥有足够的空间自由奔跑，每个人都能找到自己的乐趣。

　　更难得的是，项目还拥有最大约260米的奢阔楼间距，采用围合式社区布局，不仅实现中心园林湖景的一览无余，还最大限度保障了每一户的隐私。

　　社区全楼栋为2梯3/4户的设计，比拟豪宅配置的低密度，在中新板块实属罕见。

　　精品二至四房 投资自住两相宜

　　据悉，契合市场上的多元置业需求，项目现正推出建面约74-134㎡二至四房，让上车、投资、自住、改善客都能找到合适自己的户型。

　　比如建面约74㎡两房单位，采用客餐厅一体化布局，使整体空间宽敞明亮。赠送全屋飘窗，可进一步拓展使用空间，尽情发挥对品质生活的无限想象。

　　建面约86㎡以及99㎡的经典三房，总体动静分区明确。

　　其中86㎡单位采取全明通透设计，每一个功能空间都能拥有良好的通风条件。人性化“U”型厨房，可尽情发挥对每一道菜肴的创意，满足家庭成员的味蕾。而建面约122㎡的奢适四房，将会是改善型买家的置业优选。四开间朝中心园林，推窗即可享受一线湖景，时刻零距离亲近大自然。

　　环幕景观大阳台与工作阳台分离设置，日常起居工作与休闲放空互不干扰，各自有自己的一方天地。

　　最后再提醒一下，如此高标准打造的生活大城，总价仅需147万元起，超低门槛即可享豪宅配置!

　　把握黄埔、东莞楼市调控的风口，约1/3黄埔价即可抄底不限购地铁学府大盘，机会可遇不可求，错过即是过错。